福岡県久留米市安武町武島字北火焼四７６６番２(安武駅・津福駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


23,000円

2017年01月01日に行った福岡県久留米市安武町武島字北火焼四７６６番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を23,000円/㎡としました。

福岡県久留米市安武町武島字北火焼四７６６番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県久留米市安武町武島字北火焼四７６６番２
住居表示 
価格23,000円/㎡
交通施設、距離安武、1,800m
地積430㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅を主に一般住宅もみられる住宅地域
前面道路の状況南5.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

西村哲治氏による調査レポート

不動産鑑定士西村哲治
価格23,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因価格形成に変動を及ぼす地域要因は特にない。安武町の市街化調整区域内宅地等に対する需要は、全般的にはやや弱い状況が続いている。
地域要因の将来予測市街化調整区域内に位置する農家集落で、周辺地域において小規模な宅地分譲等も見受けられるものの、全般的には宅地に対する需要は弱いことを反映し、地価水準については下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、久留米市安武町に位置する市街化調整区域内の住宅地域である。同一需給圏内に立地する建物については農家住宅が中心で、需要者の中心は同一需給圏内に地縁等を有する個人が大半と推測される。同一需給圏内の住宅地に対する需給状況は、一部で小規模宅地開発による土地供給も見受けられるものの、需要面については依然としてやや弱い。需要の中心となる価格帯は、土地のみで1，000万円以内である。
一般的要因久留米市の人口は概ね横ばい基調で推移している。市内の住宅地に係る取引価格については、全体的に比較的堅調な状況にある。

中嶋裕二氏による調査レポート

不動産鑑定士中嶋裕二
価格22,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市内中心部から距離を有する農家住宅を中心とした住宅地域で、地域内には特段の変動要因は見られない。市街化調整区域内の住宅地の需要は弱い。
地域要因の将来予測当該地域は、市街化調整区域内の農地の中に農家住宅や一般住宅が見られる地域であり、今後も概ね現状のまま推移するものと予測する。市街化調整区域の土地の需要は弱く、地価水準は下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、久留米市中心部からやや西部及びその周辺の農地の中に農家住宅や一般住宅が見られる地域が主と判断した。需要者は市内居住者が大半を占める。景気は緩やかな回復基調が続いているものの、当該地域は市内中心部からやや離れているほか、市街化調整区域内に存し、原則として建物の建築は制限されるため、需要・供給とも限定的で流動性は低く、地価は弱含みが続いている。需要の中心となる価格帯は、土地のみで1，000万円程度である。
一般的要因景気は、一部に弱さも見られるものの緩やかな回復基調が続いている。農家住宅を中心とした住宅地需要は弱い。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度2921605
北緯 130度4755074

参考：該当物件周辺マップ

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福岡県久留米市小森野町字二丁寺２０９５番２福岡県久留米市藤光町字屋敷２０９番１福岡県久留米市安武町安武本字萩原７５１番福岡県久留米市野中町字久奴木原３４７番１１佐賀県三養基郡北茂安町大字江口字二本黒木２７６６番１２外佐賀県三養基郡北茂安町大字江口字屋敷角１２７４番１佐賀県三養基郡みやき町大字原古賀字宮ノ前６３３６番イ外

参考：近隣駅の地価相場

安武駅(地価相場 54,500円/㎡)津福駅(地価相場 60,000円/㎡)大善寺駅(地価相場 38,250円/㎡)荒木駅(地価相場 53,450円/㎡)試験場前駅(地価相場 65,500円/㎡)久留米駅(地価相場 74,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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