岐阜県関市巾３丁目８４番２(関駅・刃物会館前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


33,700円

2017年01月01日に行った岐阜県関市巾３丁目８４番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を33,700円/㎡としました。

岐阜県関市巾３丁目８４番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岐阜県関市巾３丁目８４番２
住居表示 
価格33,700円/㎡
交通施設、距離関、3,300m
地積297㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか農地が多く見られる新興住宅地域
前面道路の状況北5.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

水野雅文氏による調査レポート

不動産鑑定士水野雅文
価格33,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街路や街区が未整備な新興住宅地域。開発適地の宅地開発が一段落した。巾地区に土地区画整理事業の計画が進捗している。
地域要因の将来予測狭隘な地形で、宅地開発が一段落した新興住宅地域。岐阜市や各務原市に近く同市に就労する一次取得者層で発展してきた。街区が未整備で、宅地開発適地が少なくなっている。地価はほぼ横ばいと予測する。
市場の特性同一需給圏は、旧関市西部郊外の住宅地域。需要者の中心は、市内や隣接する岐阜市及び各務原市方面に就労する一次取得者層。街区や街路が未整備で、条件のいいところは、小規模分譲地として既に開発分譲済みである。現在は、周辺の倉知や小瀬地区等が人気があり、巾地区の取引は多くはない。土地60坪から100坪の規模で、総額が7百万円から9百万円前後の取引が見られる。新規の建売分譲地は少なく、建売分譲地の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因県内有数の工業都市。既存の工業団地への工場の進出が一段落し、新たな工業団地の造成計画が進捗している。市は刃物産業や観光に力を入れている。

安藤一成氏による調査レポート

不動産鑑定士安藤一成
価格33,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因農地も見られる住宅地域で、特筆すべき地域要因の変化はなく、静態的に推移する。
地域要因の将来予測農地も見られる住宅地域で、今後しばらくは現状程度で推移するものと予測する。地価は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、関市中心部外延の住宅地域を中心とする関市内の住宅地域である。需要者は当該圏域に地縁性を有する一次取得者層が中心で、圏外からの転入者は少ない。取引が活発に行われる地域ではなく、需要は弱含み傾向が続いている。需要の中心となる価格帯は、土地のみで500万∼1000万円程度、新築戸建物件で2000万∼2500万円程度と把握する。
一般的要因雇用は着実に回復しているものの、消費、生産に一部弱さが見られ、住宅建設は前年を下回っている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度484241
北緯 136度8839341

参考：該当物件周辺マップ

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岐阜県関市西福野町２丁目１８番岐阜県関市山王通２丁目６番１岐阜県関市山王通１丁目１４７番外２筆岐阜県関市武芸川町高野字野中１９４番１岐阜県関市上之保字下山本１３７５番・１３７６番１合併３外

参考：近隣駅の地価相場

関駅(地価相場 42,500円/㎡)刃物会館前駅(地価相場 45,000円/㎡)関市役所前駅(地価相場 44,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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