京都府木津川市南加茂台１３丁目３番８(加茂駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


49,600円

2017年01月01日に行った京都府木津川市南加茂台１３丁目３番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を49,600円/㎡としました。

京都府木津川市南加茂台１３丁目３番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番京都府木津川市南加茂台１３丁目３番８
住居表示 
価格49,600円/㎡
交通施設、距離加茂、2,800m
地積167㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北東6.1m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

橋本秀樹氏による調査レポート

不動産鑑定士橋本秀樹
価格49,500円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 交通利便性に劣ることに加え木津川市内における大規模宅地分譲等の影響を受け需要が減退しており、南加茂台の住宅地は供給過剰感が強い。
地域要因の将来予測 中規模一般住宅が多い住宅地域として成熟しており今後とも現状を維持するものと予測するが、交通利便性に劣り且つ市内における大規模宅地分譲の影響等から需要は弱含みで推移しており、地価は下落傾向と予測する。
市場の特性 同一需給圏はJR関西本線「加茂」駅圏を中心とする木津川市東部の住宅地域。需要者は居住目的の個人が中心である。交通利便性に劣ることや住宅団地として古くなってきていること、丘陵地のため団地内には傾斜が多いこと、また市内における大規模宅地分譲の影響等もあって、需要は弱含みで推移している。市場での中心となる価格帯は、土地は500∼1，000万円程度、中古戸建で1，000万円前後である。
一般的要因 景気は緩やかな回復基調が続いており、個人消費や雇用環境は改善傾向にあって、不動産需要は総じて見れば安定的に推移している。

中島惠子氏による調査レポート

不動産鑑定士中島惠子
価格49,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因閑静な住宅地域であるが、生活、交通利便性に劣る。新興住宅団地内の住宅地供給が多く、需要は低調である。地価水準は、下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持していくものと予測する。交通、生活利便性に優る地域での住宅地供給が多いことから、地価水準は、下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、木津川市、相楽郡精華町及び奈良県北部等に形成される住宅団地等と判定した。需要者は、京都、大阪の中心部等へ通勤する個人等が中心となる。新規供給が多く、駅徒歩圏や生活利便性に優れる住宅地の需要は比較的安定しているが、利便性に劣る地域では、居住環境や地域の地勢、画地規模等による需要格差が大きい。市場での中心価格帯は、標準的画地の規模で土地7∼9百万円程度、建物と総額で20百万円台半ばとなっている。
一般的要因雇用、所得環境の改善が続く中で、景気の緩やかな回復基調が続いているが、海外経済の不確実性や金融資本市場の変動の影響に留意する必要がある。

環境情報

地形・地質

チャート

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7331244
北緯 135度8711543

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

加茂駅(地価相場 43,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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