滋賀県高島市安曇川町田中字赤井田４３番５外(安曇川駅・新旭駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


33,700円

2017年01月01日に行った滋賀県高島市安曇川町田中字赤井田４３番５外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を33,700円/㎡としました。

滋賀県高島市安曇川町田中字赤井田４３番５外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番滋賀県高島市安曇川町田中字赤井田４３番５外
住居表示 
価格33,700円/㎡
交通施設、距離安曇川、330m
地積352㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、一般住宅等が混在する近隣商業地域
前面道路の状況北東8.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

初田泰雄氏による調査レポート

不動産鑑定士初田泰雄
価格33,800円/㎡
個別的要因標準的な規模・形状を有する中間画地であり、個別的要因に特段の変動はない。
地域要因郊外型店舗への顧客の流出や世帯の高齢化により、商業地そのものの減退傾向が見られ、地価は下落基調にある。
地域要因の将来予測店舗併用住宅が建ち並ぶ近隣商業地域であるが、商業の中心が国道沿いに移行したことに伴い衰退化していて、住宅地に移行しつつある。地価は、下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、高島市の南部域にあってやや広めの街路沿いに店舗併用住宅が建ち並ぶ近隣商業地域である。郊外型店舗への顧客の流出や人口減少・世帯の高齢化等による商業地の減退化傾向を受け、商業地需要は低迷している。需要者としては地元の事業主の他、JR最寄駅に近い利便な立地であることから居住目的の一次取得者も想定される。取引の中心となる価格帯は、閉鎖的な市場であるため把握が難しいが、概ね1㎡あたり30千∼35千円程度とみられる。
一般的要因県内景気は、緩やかな回復基調にあるものの、力強さに欠けた足踏み状態にある。高島市の人口は微減、世帯数は微増傾向にある。

平氏による調査レポート

不動産鑑定士平
価格33,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は無い。
地域要因 郊外型店舗への顧客の流出や世帯の高齢化により、商業地そのものの減退傾向が見られ、地価は下落基調にある。
地域要因の将来予測 古くからの店舗併用住宅が建ち並ぶものの、大規模小売店舗がJR「安曇川」駅前から国道161号バイパス沿いへ移転したことから、地域の顧客は一段と減少し閑散としつつある。地価は下落傾向にある。
市場の特性 同一需給圏は高島市の南部域にあってやや広めの街路沿いに店舗併用住宅が建ち並ぶ近隣商業地域である。郊外型店舗への顧客の流出や人口減少・世帯の高齢化等による商業地の減退化傾向を受け、商業地需要は低迷している。需要者としては地元の事業主の他、JR最寄駅に近い利便な立地であることから居住目的の一次取得者も想定される。取引の中心となる価格帯は、閉鎖的な市場であるため把握が難しいが、㎡当り25千∼30千円程度とみられる。
一般的要因 琵琶湖北西岸に拡がる地域で、大規模な事業所は無く、京阪神方面への就労者が多く、人口も減少の一途であり、土地の需要も減退している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度3319007
北緯 136度0172485

参考：該当物件周辺マップ

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滋賀県高島郡安曇川町末広１丁目２番滋賀県高島郡高島町大字勝野字市内１２９２番滋賀県高島市安曇川町田中字立市３６０番外滋賀県高島市安曇川町田中字森海道２６５７番１滋賀県高島市安曇川町田中字赤井田４３番５外滋賀県高島市安曇川町西万木字大町８８６番滋賀県高島市安曇川町末広１丁目２番滋賀県高島市安曇川町田中字竹口７８８番１９滋賀県高島市安曇川町上小川字愛神３１７番

参考：近隣駅の地価相場

安曇川駅(地価相場 25,200円/㎡)新旭駅(地価相場 30,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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