滋賀県高島市安曇川町田中字北五反田３４４番１外(安曇川駅・新旭駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


26,500円

2017年01月01日に行った滋賀県高島市安曇川町田中字北五反田３４４番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を26,500円/㎡としました。

滋賀県高島市安曇川町田中字北五反田３４４番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番滋賀県高島市安曇川町田中字北五反田３４４番１外
住居表示 
価格26,500円/㎡
交通施設、距離安曇川、900m
地積652㎡
形状(1.0:4.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか店舗も見られる既成住宅地域
前面道路の状況西7.5m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

平氏による調査レポート

不動産鑑定士平
価格26,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は無い。
地域要因 現在工事中の「五番領安曇川線」の供用開始により、数年後には地域の衰退は避けられなく、地価は下落基調である。
地域要因の将来予測 安曇川町中心部に近い既成住宅地域で、今後も現状を維持するものと予測される。地域の東側には「五番領安井川線」が工事中であることから、供用開始後は一段と衰退し、地価も下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は安曇川町を中心とする高島市内の既成住宅地域である。需要者の中心は地元居住者であるが、教育施設・公共施設に近いことから一部に周辺からの転入者も見受けられる。比較的生活の利便性が優る地域であるものの、地縁的選好性が強いことから、需要は限定的である。中心となる価格帯は㎡当り2万円∼4万円程度である。土地の形状が特殊であることから、総額の把握は困難である。
一般的要因 琵琶湖北西岸に拡がる地域で、大規模な事業所は無く、京阪神方面への就労者が多く、人口も減少の一途であり、土地の需要も減退している。

初田泰雄氏による調査レポート

不動産鑑定士初田泰雄
価格26,500円/㎡
個別的要因標準的な規模・形状を有する西向きの中間画地であり、個別的要因に特段の変動はない。
地域要因若年勤労者の絶対数が少なく、構造的な需要不足のため、地価水準は下落基調にある。
地域要因の将来予測古くからの既成住宅地域として安定しており、土地利用に特段の変動はなく現状を維持しながら推移するものと予測する。地価は、宅地需要の減退化により下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、高島市の南部域に存する既成住宅地域である。標準地の存する地域は古くからの市街地であるため地縁的選好性がなお残っており、従って、需要者は当地域と地縁的選好性を有する者や近隣在住者に限定される傾向があり、外部からの転入者はほとんど見られない。需要の中心となる価格帯は、隣地売買や縁戚関係を前提とした取引等が多く市場が閉鎖的であるため把握することが難しいが、概ね1㎡あたり25千∼30千円程度とみられる。
一般的要因県内景気は、緩やかな回復基調にあるものの、力強さに欠けた足踏み状態にある。高島市の人口は微減、世帯数は微増傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度3319007
北緯 136度0172485

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

安曇川駅(地価相場 25,200円/㎡)新旭駅(地価相場 30,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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