滋賀県高島市勝野字市内１２９３番(近江高島駅・安曇川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


25,200円

2017年01月01日に行った滋賀県高島市勝野字市内１２９３番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を25,200円/㎡としました。

滋賀県高島市勝野字市内１２９３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番滋賀県高島市勝野字市内１２９３番
住居表示 
価格25,200円/㎡
交通施設、距離近江高島、700m
地積214㎡
形状(1.0:3.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況西8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

前田基良氏による調査レポート

不動産鑑定士前田基良
価格25,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。標準的な形状・規模を有する西向きの中間画地であり、個別的要因に基づく特段の優劣はなく、競争力は普通である。
地域要因古くからの既成住宅地域で土地利用は安定的である。外部からの転入は少ない閉鎖的な市場構造で地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測古くからの既成住宅地域であり、地域要因に大きな変化はなく現状のまま推移するものと思われる。地域の高齢化や人口流出等から土地需要は弱含みであり、地価は下落基調にある。
市場の特性同一需給圏は高島市及び周辺市に存する類似の地域特性を有する既成住宅地の存する範囲である。主たる需要者は地縁的選好性より地元居住者の住み替えや世帯分離が中心となり市場は限定的である。近隣地域内は取引事例は少なく、売広告等も見られないことから中心価格帯を明確に把握することは困難であるが、周辺の新規分譲地事例の価格水準等から判断して、概ね土地単価で7．5万円／坪∼8．5万円／坪程度と推定される。
一般的要因内需関連等の需要面は一部堅調であるが、為替相場の先行き不安や家計収入の伸び悩み等で全体的に力強さに欠けた状態が続くものと思われる。

光彦氏による調査レポート

不動産鑑定士光彦
価格25,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因町割り水路によって前面道路が分断された古くからの既成住宅地である。最寄駅に比較的近いものの需要は弱い。
地域要因の将来予測最寄駅に比較的近い古くからの住宅地域であり、土地利用に特段の変化はなく現状維持で推移すると予測する。古くからの集落であり需要が弱いことから地価は下落傾向が続くと思料される。
市場の特性同一需給圏は高島市内の旧高島町を中心とする古くからの既成住宅地域ないし農家住宅地域と判定した。需要者の属性は当該地域に地縁性を有する地元居住者が中心である。街路の狭い古くからの住宅地であり需要は弱い一方、潜在的な売却志向が強い。市場での中心となる価格帯は200㎡程度の土地で15，000円／㎡∼27，000円／㎡程度と思料される。
一般的要因県内人口は微増傾向であるが、市内人口は減少傾向にあり歯止めがかからない状態。また高齢化も県全体より高い割合で進んでいる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度2959236
北緯 136度011463

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

近江高島駅(地価相場 25,200円/㎡)安曇川駅(地価相場 25,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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