滋賀県高島市宮野字榎元３２１番(近江高島駅・安曇川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


14,300円

2017年01月01日に行った滋賀県高島市宮野字榎元３２１番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を14,300円/㎡としました。

滋賀県高島市宮野字榎元３２１番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番滋賀県高島市宮野字榎元３２１番
住居表示 
価格14,300円/㎡
交通施設、距離近江高島、2,500m
地積340㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

平氏による調査レポート

不動産鑑定士平
価格14,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は無い。
地域要因 人口の空洞化が進む旧来からの農家住宅地域であり、恒常的に宅地需要は乏しく、今後も地価の下落調整が持続するものとみられる。
市場の特性 同一需給圏は旧高島町を中心とする高島市の農家住宅地域である。地域は古くからの農家集落で地縁的選好性が色濃く残っている。需要者の中心は、当該地域と地縁的選好性を有する者や近隣在住者に限定される傾向があり、外部からの転入はほとんど見られない。需要の中心となる価格帯についても、隣地売買や縁戚関係を前提とした取引等が多く市場が閉鎖的であるため把握することが難しいが、概ね1㎡当り15千円程度とみられる。
一般的要因 琵琶湖北西岸に拡がる地域で、大規模な事業所は無く、京阪神方面への就労者が多く、人口も減少の一途であり、土地の需要も減退している。

前田基良氏による調査レポート

不動産鑑定士前田基良
価格14,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。標準的な形状、規模を有する南向きの二方路画地であり、日照・通風等の居住の快適性が優れ、相対的に競争力が強い。
地域要因古くからの農家集落地域で地域要因に大きな変化はない。需要は限定的であり、地域外からの転入はなく地価は下落基調で推移している。
市場の特性同一需給圏は高島市及び周辺市に存する同種の地域特性を有する農家集落の存する範囲である。想定される需要者は近隣地域に地縁及び血縁を有する者に限られ、親族間売買などが中心であり閉鎖的な市場である。地域内に取引事例はなく、売広告もみられず、また売買事例も事情が介在するものが多いため中心価格帯の把握は困難であるが、周辺の分譲地の取引事例等から類推して土地単価で概ね4．5万円／坪から5．5万円／坪程度と思料する。
一般的要因内需関連等の需要面は一部堅調であるが、為替相場の先行き不安や家計収入の伸び悩み等で全体的に力強さに欠けた状態が続くものと思われる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度3113304
北緯 136度0013111

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

近江高島駅(地価相場 25,200円/㎡)安曇川駅(地価相場 25,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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