岩手県胆沢郡金ケ崎町西根本町８８番(金ケ崎駅・六原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


20,100円

2017年01月01日に行った岩手県胆沢郡金ケ崎町西根本町８８番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を20,100円/㎡としました。

岩手県胆沢郡金ケ崎町西根本町８８番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岩手県胆沢郡金ケ崎町西根本町８８番
住居表示 
価格20,100円/㎡
交通施設、距離金ケ崎、800m
地積524㎡
形状(1.0:8.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模小売店舗が建ち並ぶ既成商業地域
前面道路の状況西9.5m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

昆野吉隆氏による調査レポート

不動産鑑定士昆野吉隆
価格20,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既存商業地域の衰退化・空洞化傾向は依然として続いており、新規需要も見受けられず、地価も下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測金ケ崎町中心部の小売店舗を中心とする古くからの商業地域である。商店主の高齢化に伴う閉店や幹線道路沿いの大型店舗への顧客流出による既存商業地域の衰退化が進行し、今後も同様の傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は金ケ崎町の既存商業地域一円であり、典型的な需要者は当該圏域に地縁的選好性を有する個人と考えられる。対象標準地の存する西根本町地区は、小売店舗等を中心とした古くからの商業地域であるが、郊外型店舗等の影響により衰退化傾向に歯止めがかからず、新規需要が見いだせない状況にある。したがって、土地需要は低迷し、地価も依然として下落傾向が続いている。
一般的要因県内経済は、個人消費や生産活動に足踏みがみられるが、高水準な公共投資、雇用情勢の改善等により緩やかな回復基調にある。

佐々木光政氏による調査レポート

不動産鑑定士佐々木光政
価格20,100円/㎡
個別的要因地域においては標準的画地であり、他の不動産との間の需要、競争力等に格別の変動はない。
地域要因郊外路線型店舗の出店の影響等により商況は停滞しており、地価も引続き下落傾向にある。
地域要因の将来予測町中心部の既成商業地域であるが、近年郊外ロードサイドの大型ショッピングセンターに顧客が流出し商況は低迷状態にある。格別の将来的変動要因はないため、今後も地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は金ヶ崎町を中心に、周辺市への大型店の進出や消費者の行動範囲の拡大により奥州市、北上市、花巻市等の範囲まで含まれる。需要者は地縁性を持つ個人事業者が中心であったが景況を反映して新規開店はほとんど見られず、後継者不足も絡み需要は低迷し空き店舗が目立ち、住宅への転換も見られる等、不動産取引は低調で需要の中心価格帯は見出し難い状況である。
一般的要因人口の減少、高齢化率の上昇が続くが、地域経済は一部に弱さもみられるものの復興需要の波及や公共投資を中心に緩やかな回復基調を続けている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度1974003
北緯 141度1177795

参考：該当物件周辺マップ

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岩手県胆沢郡金ケ崎町西根字達小路２２番岩手県胆沢郡金ケ崎町西根南荒巻２８番５岩手県胆沢郡金ケ崎町西根西地蔵野３８番４内岩手県胆沢郡金ケ崎町西根町裏４８番３岩手県胆沢郡金ケ崎町西根城堰１８番３岩手県胆沢郡金ケ崎町西根一の台１番１２０岩手県胆沢郡金ケ崎町西根西地蔵野３８番４内

参考：近隣駅の地価相場

金ケ崎駅(地価相場 20,100円/㎡)六原駅(地価相場 20,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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