岩手県胆沢郡金ケ崎町西根達小路２２番(金ケ崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


15,500円

2017年01月01日に行った岩手県胆沢郡金ケ崎町西根達小路２２番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を15,500円/㎡としました。

岩手県胆沢郡金ケ崎町西根達小路２２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岩手県胆沢郡金ケ崎町西根達小路２２番
住居表示 
価格15,500円/㎡
交通施設、距離金ケ崎、1,700m
地積686㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅と農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況西5.5m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

昆野吉隆氏による調査レポート

不動産鑑定士昆野吉隆
価格15,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中心部に近い既存住宅地域であり、土地需要は低調であるが、長期的な地価下落により底打ち感が見え始め、下落幅は縮小傾向にある。
地域要因の将来予測金ケ崎町中心部に近い既存住宅地域である。需要は依然として低調であるが、地価は長期的な下落により底打ち感がみられる。価格形成要因に格別の変動要因はなく、今後とも現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は金ケ崎町内の住宅地域一円で、典型的な需要者は当該圏域に地縁的選好性を有する個人と考えられる。対象標準地の存する西根達小路地区は、町中心部に近い古くからの閑静な既成住宅地域であり、少子高齢化に伴い全般的に土地取引は低調気味であるが、長期的な地価下落により地価は底打ち感がみえ始めている。土地の取引価格にはばらつきが大きいため、中心となる価格帯は見いだせない。
一般的要因県内経済は、個人消費や生産活動に足踏みがみられるが、高水準な公共投資、雇用情勢の改善等により緩やかな回復基調にある。

佐々木光政氏による調査レポート

不動産鑑定士佐々木光政
価格15,500円/㎡
個別的要因地域においては標準的画地であり、他の不動産との間の需要、競争力等に格別の変動はない。
地域要因旧来の住宅地域で格別の将来的地域変動要因もなく町内の住宅地が供給過剰気味でもあるため地価は微減傾向で推移している。
地域要因の将来予測農家住宅と一般住宅が混在する閑静な住宅地域で、景観に歴史的蒼然性があり旧来居住者で占められる。格別の将来的変動要因も認められないため、当面現状のまま推移し地価の下落傾向は続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は金ケ崎町の住宅地域一円である。需要者はかつては県内最大の工業団地を有するため町外からの人口流入が続いたが、このところ停滞し現在は住替えや世帯分離による町内居住者が中心である。近年の市場動向としては、近隣地域の地域的性格から土地取引に活発性はなく地価の微減が続いている。周辺地域においても取引量が少ないことから需要の中心価格帯も見い出せない状態である。
一般的要因人口の減少、高齢化率の上昇が続くが、地域経済は一部に弱さもみられるものの復興需要の波及や公共投資を中心に緩やかな回復基調を続けている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度1944064
北緯 141度1239901

参考：該当物件周辺マップ

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岩手県胆沢郡金ケ崎町西根南荒巻２８番５岩手県胆沢郡金ケ崎町西根西地蔵野３８番４内岩手県胆沢郡金ケ崎町西根本町８８番岩手県胆沢郡金ケ崎町西根町裏４８番３岩手県胆沢郡金ケ崎町西根一の台１番１２０岩手県胆沢郡金ケ崎町西根西地蔵野３８番４内

参考：近隣駅の地価相場

金ケ崎駅(地価相場 20,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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