岩手県胆沢郡金ケ崎町西根南荒巻２８番５(金ケ崎駅・六原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


20,900円

2017年01月01日に行った岩手県胆沢郡金ケ崎町西根南荒巻２８番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を20,900円/㎡としました。

岩手県胆沢郡金ケ崎町西根南荒巻２８番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岩手県胆沢郡金ケ崎町西根南荒巻２８番５
住居表示 
価格20,900円/㎡
交通施設、距離六原、1,800m
地積286㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域
前面道路の状況北東6.1m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

昆野吉隆氏による調査レポート

不動産鑑定士昆野吉隆
価格20,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に格別の変動はないが、分譲住宅地に対する実需が比較的堅調であることから、地価は横這いに転じている。
地域要因の将来予測金ケ崎町北部に位置し戸建住宅を中心とする熟成した分譲住宅地域である。価格形成要因に格別の変動要因はなく、今後とも現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は金ケ崎町内の住宅地域一円で、典型的な需要者は当該圏域に地縁的選好性を有する個人と考えられる。対象標準地の存する西根南荒巻地区は、町北部に位置する戸建住宅を中心とした分譲住宅地域であり、少子高齢化に伴い全般的に土地取引は低調気味であるが、分譲地においては町内自動車関連企業等の従事者による需要が比較的堅調であることから地価は横這いに転じている。土地は300㎡程度で総額600万円程度が取引の中心である。
一般的要因県内経済は、個人消費や生産活動に足踏みがみられるが、高水準な公共投資、雇用情勢の改善等により緩やかな回復基調にある。

佐々木光政氏による調査レポート

不動産鑑定士佐々木光政
価格20,900円/㎡
個別的要因地域においては標準的画地であり、他の不動産との間の需要、競争力等に格別の変動はない。
地域要因周辺のロードサイドに商業集積が進み生活利便性は増加しているものの周辺住宅地が供給過剰気味でもあり地価は横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測ほぼ熟成した分譲住宅地域で新興の分譲団地より選考性は低いが、特に将来的変動要因はないため当面現状のまま推移するものと予測する。今後も土地取引は平板で、地価は横ばい傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は金ヶ崎町の一般住宅地域一円及び隣接の北上市南部で地域要因の類似性がある一般住宅地域である。需要者の中心は岩手中部工業団地の就労者を中心とした町内居住者である。近年の市場動向としては、県内最大の工業団地を有するため町外からの人口流入が続いたがこのところ停滞している。また町内における住宅地が供給過剰気味なこともあり、需要は低迷し地価の停滞が続いている。需要の中心価格帯は300㎡で630万円前後である。
一般的要因人口の減少、高齢化率の上昇が続くが、地域経済は一部に弱さもみられるものの復興需要の波及や公共投資を中心に緩やかな回復基調を続けている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度1974003
北緯 141度1177795

参考：該当物件周辺マップ

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岩手県胆沢郡金ケ崎町西根字達小路２２番岩手県胆沢郡金ケ崎町西根西地蔵野３８番４内岩手県胆沢郡金ケ崎町西根本町８８番岩手県胆沢郡金ケ崎町西根町裏４８番３岩手県胆沢郡金ケ崎町西根城堰１８番３岩手県胆沢郡金ケ崎町西根一の台１番１２０岩手県胆沢郡金ケ崎町西根西地蔵野３８番４内

参考：近隣駅の地価相場

金ケ崎駅(地価相場 20,100円/㎡)六原駅(地価相場 20,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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