北海道上川郡美瑛町南町２丁目１１番６２４(美瑛駅・北美瑛駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


8,500円

2017年01月01日に行った北海道上川郡美瑛町南町２丁目１１番６２４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を8,500円/㎡としました。

北海道上川郡美瑛町南町２丁目１１番６２４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道上川郡美瑛町南町２丁目１１番６２４
住居表示 
価格8,500円/㎡
交通施設、距離美瑛、900m
地積238㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造その他(原野など)、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況空地
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況北東8.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

蒲生恵介氏による調査レポート

不動産鑑定士蒲生恵介
価格8,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成住宅地にあるが、空地が見られ、近年はJR駅北側の新興住宅地に需要がシフトしている。
地域要因の将来予測一般住宅の中に空地等が見られる既成住宅地域であり、地域の状況に大きな変化はない。町内における宅地の供給が多く、住宅需要は弱いため、当面地価は弱含みと予測する。
市場の特性同一需給圏は市街外縁部を中心とした町内の住宅地域の範囲である。需要者の中心は町内居住者が大半を占める。少子高齢化等により宅地需要は弱いが、町内における宅地の供給が多いため、地価は弱含みである。需要の中心となる価格帯は土地が200万円前後で、新築戸建物件は2，000万円台前半程度である。
一般的要因管内経済は一部に弱さが見られるものの、持ち直している。住宅建設は概ね横這い、個人消費は緩やかに持ち直しつつあり、雇用情勢は改善している。

世木澤満氏による調査レポート

不動産鑑定士世木澤満
価格8,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街外延部の空地も見られる住宅地域である。町内の宅地供給は多く、需要は弱含みであるため、地価は若干の下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測戸建住宅の中に空地も見られる住宅地域である。今後も現状維持と予測する。駅西側の土地区画整理地をはじめ町内の宅地供給は多く、需要は弱含みであるため、今後も若干の下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は別荘地を除く市街外延部の住宅地域の範囲である。特に南町、幸町地区との代替性が高い。需要者の中心は町内在住の個人である。人口の減少等の影響によって、需要は弱含みであるが、JR駅西側の土地区画整理地をはじめ、町内の宅地供給は多いため、価格は若干の下落傾向で推移している。中心となる価格帯は、更地で180∼250万円前後、新築戸建で2，000万円台前半程度である。
一般的要因人口減少、建築工事費の高騰等の影響により、需要は弱含みで推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度5848011
北緯 142度4665912

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

美瑛駅(地価相場 10,400円/㎡)北美瑛駅(地価相場 10,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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