北海道上川郡美瑛町本町１丁目１８６７番外(美瑛駅・北美瑛駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


20,900円

2017年01月01日に行った北海道上川郡美瑛町本町１丁目１８６７番外(北海道上川郡美瑛町本町１−３−２０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を20,900円/㎡としました。

北海道上川郡美瑛町本町１丁目１８６７番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道上川郡美瑛町本町１丁目１８６７番外
住居表示本町１−３−２０
価格20,900円/㎡
交通施設、距離美瑛、100m
地積305㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層の小売店舗等が建ち並ぶ中心商業地域
前面道路の状況南東22.0m道道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

蒲生恵介氏による調査レポート

不動産鑑定士蒲生恵介
価格21,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旭川市への顧客流出等により地元商店街は衰退しており、商況は厳しく、商業地の土地取引は引き合いが少ない。
地域要因の将来予測JR美瑛駅前に地元商店等が建ち並ぶ中心的商業地域であり、今後も大きな変化はないと予測する。旭川市への顧客流出等により地元商店街は衰退しており、地価は下落傾向が継続すると予測する。
市場の特性同一需給圏は美瑛町内の商業地域全域である。特にJR駅前商店街を中心に国道・道道等幹線道路沿線の商業地との代替競争関係が強い。需要者は地元法人や個人事業主が大半である。地域経済の低迷により新規出店が減少、旭川市へ顧客が流出しており、店舗閉鎖、廃業が増加している。駐車場がない小規模宅地は引き合いがない。近年商業地の土地取引は少なく、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。
一般的要因管内経済は一部に弱さが見られるものの、持ち直している。住宅建設は概ね横這い、個人消費は緩やかに持ち直しつつあり、雇用情勢は改善している。

世木澤満氏による調査レポート

不動産鑑定士世木澤満
価格20,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因人口減少や旭川市への顧客流出等により商業地は衰退し、土地需要は減退している。地価は今後も若干の下落傾向が続くものと予測する。
地域要因の将来予測区画整理事業により整備された駅前道道沿いの商業地域である。今後も大きな変動はないと予測する。人口減少や旭川市への顧客流出等により商業地は衰退し需要は減退している。地価は若干の下落傾向が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は、美瑛町内の商業地域の範囲である。特に駅前商店街や幹線道路沿いの商業地との代替性が高い。需要者の中心は、町内在住の個人事業主または法人である。人口減少や旭川市への顧客の流出等により、新規出店はほとんど無く、商業地域は衰退している。商業地としての需要は減退し、取引が極めて少ないため中心となる価格帯は見出し難い。
一般的要因人口の減少、高齢化等により、地域経済は低調であり、商業地は衰退している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度59106980000001
北緯 142度4628634

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

美瑛駅(地価相場 10,400円/㎡)北美瑛駅(地価相場 10,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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