北海道上川郡美瑛町栄町３丁目２４０番６０(美瑛駅・北美瑛駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


10,400円

2017年01月01日に行った北海道上川郡美瑛町栄町３丁目２４０番６０(北海道上川郡美瑛町栄町３−５−２６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を10,400円/㎡としました。

北海道上川郡美瑛町栄町３丁目２４０番６０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道上川郡美瑛町栄町３丁目２４０番６０
住居表示栄町３−５−２６
価格10,400円/㎡
交通施設、距離美瑛、400m
地積257㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした既成住宅地域
前面道路の状況北西10.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

蒲生恵介氏による調査レポート

不動産鑑定士蒲生恵介
価格10,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因JR美瑛駅に近い利便性良好な住宅地域にあるが、近年はJR駅北側の新興住宅地に需要がシフトしている。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い既成住宅地域であり、地域の状況に大きな変化はない。町内における宅地の供給が多く、住宅需要は弱いため、当面地価は弱含みと予測する。
市場の特性同一需給圏は美瑛町内中心部の住宅地域の範囲である。需要者の中心は町内居住者が大半を占める。少子高齢化等により宅地需要は弱いが、町内における宅地の供給が多いため、地価は弱含みである。需要の中心となる価格帯は土地が300万円前後で、新築戸建物件は2，000万円台前半程度である。
一般的要因管内経済は一部に弱さが見られるものの、持ち直している。住宅建設は概ね横這い、個人消費は緩やかに持ち直しつつあり、雇用情勢は改善している。

世木澤満氏による調査レポート

不動産鑑定士世木澤満
価格10,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因美瑛駅に近い既成住宅地域であり、環境は比較的良好であるが、町内の宅地供給は多く、需要は弱含みである。地価は若干の下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測戸建住宅中心のJR駅に近い既成住宅地域である。駅西側の区画整理地をはじめ町内の宅地供給は多く、需要は弱含みである。地価は近年の下落により底値圏に近づいており、今後は若干の下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は別荘地等を除く美瑛町中心部の住宅地域の範囲である。特にJR駅に近い住宅地域との代替性が高い。需要者の中心は町内在住の個人である。人口の減少等の影響によって需要は弱含みであるが、JR駅西側の土地区画整理地をはじめ町内の宅地供給は多い。地価は近年の下落により底値圏に近づいており、今後は若干の下落傾向で推移すると予測する。中心となる価格帯は、更地で250万∼300万円程度、新築戸建で2，000万円台前半程度である。
一般的要因人口減少、建築工事費の高騰等の影響により、需要は弱含みで推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度5880534
北緯 142度4628663

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

美瑛駅(地価相場 10,400円/㎡)北美瑛駅(地価相場 10,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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