岡山県倉敷市児島下の町１０丁目３８４番３９(児島駅・上の町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


50,000円

2016年01月01日に行った岡山県倉敷市児島下の町１０丁目３８４番３９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を50,000円/㎡としました。

岡山県倉敷市児島下の町１０丁目３８４番３９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番岡山県倉敷市児島下の町１０丁目３８４番３９
住居表示 
価格50,000円/㎡
交通施設、距離児島、2,400m
地積170㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い塩田跡地の新興住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田麦律夫氏による調査レポート

不動産鑑定士田麦律夫
価格50,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因戸建住宅を中心とする住宅地域として熟成を増している。地域要因に大きな変動はないが、平坦地勢で比較的需要はある。
地域要因の将来予測当該地域は塩田跡地を開発した区画整然とした分譲住宅地域である。地域要因に特に変化はなく、現状にて推移するものと予測される。平坦部で需要は比較的あるが、今後も地価は若干下落傾向が続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は児島地区の戸建住宅が多い住宅地域一円である。需要者は児島地区に何らかの地縁のある者が多く、他地域からの転入者は少ない。市内では工場跡地や丘陵地に分譲地が増加しているが、人口の減少や地域経済の低迷により需要はやや減少傾向である。地域的には平坦部で国道への連続性や利便施設等に恵まれる為、需要は比較的ある地域である。中心となる価格帯は幅はあるが土地で1，000万円程度、新築戸建住宅で2，500万円程度である。
一般的要因市中心部の人口は増加傾向にあるが、児島地区は外部からの流入は少なく、人口減少が続いている。地場産業不振もあり、土地需要は低迷している。

西山悟氏による調査レポート

不動産鑑定士西山悟
価格50,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅地域で地域要因に大きな変動は認められない。
地域要因の将来予測区画整然とした住宅団地で地域要因に特段の変化はなく、現状維持的に推移するものと予測する。今後も地価は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は児島地区の戸建住宅が多い住宅地域が中心となる。需要者は児島に地縁のある者が多く、他からの転入は少ない。市内では工場地跡や丘陵地に住宅団地が増加している一方、人口の減少や景気動向から需要は低水準である。標準地の存する海沿いの大規模分譲団地は、震災の影響による需要減から回復しつつある。中心となる価格帯は土地で1，000万円程度、新築戸建住宅で2，500万円程度である。
一般的要因県内景気は基調的に緩やかな回復を続けており、消費税率引き上げの影響も全体として和らぎつつあり、雇用・所得環境は着実に改善している。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4722221
北緯 133度8265406

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

岡山県倉敷市児島田の口２丁目７８２番ほか１筆岡山県倉敷市児島下之町１０丁目４６５番１１岡山県倉敷市西阿知町新田字大橋４３番５岡山県倉敷市菰池１丁目１１０６番７外岡山県倉敷市児島下の町５丁目１４８３番４岡山県倉敷市児島小川町３６８８番１０岡山県倉敷市児島上の町１丁目８２番７岡山県倉敷市児島味野２丁目３７９２番６４岡山県倉敷市玉島乙島字槇ノ前５６９番３０岡山県倉敷市連島中央５丁目４００番１０岡山県倉敷市児島赤崎４丁目３０７３番１

参考：近隣駅の地価相場

児島駅(地価相場 36,400円/㎡)上の町駅(地価相場 44,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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