岡山県倉敷市児島下の町１０丁目４６６番１０外(児島駅・上の町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


47,500円

2016年01月01日に行った岡山県倉敷市児島下の町１０丁目４６６番１０外(岡山県倉敷市児島下の町１０−６−３８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を47,500円/㎡としました。

岡山県倉敷市児島下の町１０丁目４６６番１０外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番岡山県倉敷市児島下の町１０丁目４６６番１０外
住居表示児島下の町１０−６−３８
価格47,500円/㎡
交通施設、距離児島、2,500m
地積168㎡
形状(1.0:4.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模小売店舗が多い古くからの商業地域
前面道路の状況南東8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田麦律夫氏による調査レポート

不動産鑑定士田麦律夫
価格47,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧来からの商業地で衰退傾向が続いており、新規出店はほとんどなく、住宅地へと移行しつつある。
市場の特性同一需給圏は、児島地区を中心とした商業地域である。立地業種の大半はいわゆる地場の中小資本の法人や個人であるが、国道沿いには一部全国展開を図る店舗も見られる。商業地需要は地場の経済動向を反映して低迷しており、店舗閉鎖や業種転換の動きも見られ、近隣では新規の出店はほとんどなく、住宅利用に移行する動きも見られる。取引される価格は規模等によりまちまちで、中心となる価格帯を見出すのは困難である。
一般的要因市中心部の人口は増加傾向にあるが、児島地区は外部からの流入は少なく、人口減少が続いている。地場産業不振もあり、土地需要は低迷している。

西山悟氏による調査レポート

不動産鑑定士西山悟
価格47,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧来の商店が衰退傾向にあり、住宅地へ移行しつつある。
市場の特性同一需給圏は児島地区の商業地域であるが、利便性の良い住宅地域とも競合関係にある。需要者の中心は、地元に地縁を持つ小規模な店舗や事務所である。しかし新規の立地はほとんどなく、住宅に転用される傾向が見られる。市場では商業地の土地取引が少ない状況が続いており、画地規模も異なるため中心となる価格帯は見出すことが困難である。
一般的要因県内景気は基調的に緩やかな回復を続けており、消費税率引き上げの影響も全体として和らぎつつあり、雇用・所得環境は着実に改善している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4752661
北緯 133度8259295

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

児島駅(地価相場 36,400円/㎡)上の町駅(地価相場 44,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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