岡山県倉敷市児島下の町５丁目１４８３番４(上の町駅・児島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


43,900円

2016年01月01日に行った岡山県倉敷市児島下の町５丁目１４８３番４(岡山県倉敷市児島下の町５−１−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を43,900円/㎡としました。

岡山県倉敷市児島下の町５丁目１４８３番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番岡山県倉敷市児島下の町５丁目１４８３番４
住居表示児島下の町５−１−７
価格43,900円/㎡
交通施設、距離児島、2,700m
地積203㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅と被服関連工場が混在する住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田麦律夫氏による調査レポート

不動産鑑定士田麦律夫
価格43,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅と被服関連小工場が混在する住宅地域で、地域要因に大きな変動はないが、周辺に小規模な分譲地開発が見られる。
地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅、被服関連の小規模工場等が混在する旧来からの住宅地域である。地域要因に特に変化はなく、概ね現状にて推移するものと予測される。今後共、地価はやや下落傾向が続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は児島地区の戸建住宅が多い住宅地域一円である。需要者は児島地区に何らかの地縁のある者が多く、他地域からの転入者は少ない。市内では工場跡地や丘陵地に分譲地が増加しているが、人口の減少や地域経済の低迷により需要は減少している。地域的には平坦地勢で利便施設や教育施設に恵まれる為、小規模な分譲地開発が多く見られる。中心となる価格帯はやや幅があるが、土地で1，000万円程度、新築戸建住宅で2，500万円程度である。
一般的要因市中心部の人口は増加傾向にあるが、児島地区は外部からの流入は少なく、人口減少が続いている。地場産業不振もあり、土地需要は低迷している。

大塚太郎氏による調査レポート

不動産鑑定士大塚太郎
価格44,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因被服関連の工場と戸建住宅が混在する地域である。新規の小規模な分譲住宅地もみられるが地場産業の低迷から価格は弱含みである。
地域要因の将来予測戸建住宅、被服関連の小規模工場等の混在地域である。地域要因に影響を及ぼす特段の変動要因はなく今後も現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は倉敷市児島支所管内の住宅地域一円である。児島地区は地場企業の不振から人口の減少が続いており、工場跡地が分譲住宅地として供給されるなど、徐々に住宅地域としての性格を強めているが、被服関連の小規模工場はジーンズ作り体験等の実施により一部観光地化している。住宅地の市場参加者は児島地区に地縁を有する一次取得者層が中心と想定され、中心価格帯は土地で700∼1，000万円、建売住宅で2，500万円程度である。
一般的要因倉敷市内の景気動向は総じて堅調に推移しているが、地価動向は地区によって二極化している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4771408
北緯 133度8231492

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

上の町駅(地価相場 44,200円/㎡)児島駅(地価相場 36,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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