岩手県一関市千厩町千厩字舘山６番１(千厩駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


35,100円

2017年01月01日に行った岩手県一関市千厩町千厩字舘山６番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を35,100円/㎡としました。

岩手県一関市千厩町千厩字舘山６番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岩手県一関市千厩町千厩字舘山６番１
住居表示 
価格35,100円/㎡
交通施設、距離千厩、1,600m
地積740㎡
形状台形(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況沿道サービス関連施設等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況南東16.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐々木繁光氏による調査レポート

不動産鑑定士佐々木繁光
価格35,200円/㎡
個別的要因ほぼ台形の形状による利用阻害は少なく標準的な画地である。
地域要因商業施設が集積するバイパス沿いの路線商業地域であるが、背後地の購買力が弱く、また商圏が狭い等により地価は下落基調である。
地域要因の将来予測国道沿いに各種店舗、自動車関連施設等が建ち並ぶ地域で格別な地域要因の変動はなく、また東日本大震災の移転需要はほとんど認められないことから、当面地価下落基調は継続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は一関市内及び隣接市町の路線商業地域で、主な需要者層は小売・飲食、自動車関連等の地元又は県内の中小事業者である。従来、当該地域は駐車場を完備した路線商業地域として商業集積が進んできたが、背後地の購買力等が弱いため商業集積の鈍化が予測される。土地取引は非常に少なく、成約しても特殊な事情が介在する等によって価格水準が様々であるため需給の中心となる価格帯は見出し難い状況である。
一般的要因継続的な人口減少、地元経済の衰退により宅地需要は低迷し、消費税が増税される一方で、デフレ脱却政策への期待感もみられる。

城石雅彦氏による調査レポート

不動産鑑定士城石雅彦
価格34,900円/㎡
個別的要因特段の変動要因はない。
地域要因商業施設が集積する国道284号バイパス沿いの路線商業地域であるが、地域経済の低迷もあり、地価は下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測国道沿いの商業地域として熟成過程にあり、利用状況は安定的で、当分の間は現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、千厩地区周辺部の小売・飲食・自動車関連店舗を中心とした沿道型路線商業地域一円で、需要者の中心は地縁性を有する千厩地区並びに地元県内外の事業者等である。近年路線型店舗の集積が進んでいたが、商圏が狭く長引く地域経済の低迷を反映して新規の商業集積はほとんど見られず、今後の見通しが不確実な状況が続いており、需要の中心となる価格帯は見出せない状況となっている。
一般的要因県内経済は、回復基調が続いており、基調的には底堅く推移しているが、地域経済は長く低迷しており、需要は低調に推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度9181298
北緯 141度3322348

参考：該当物件周辺マップ

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岩手県東磐井郡千厩町千厩字北方８２番１岩手県東磐井郡千厩町千厩字町１２番岩手県東磐井郡千厩町千厩字町浦４０番１岩手県東磐井郡千厩町千厩字町１０９番岩手県一関市千厩町千厩字町１２番岩手県一関市千マヤ町千マヤ字町２１４番岩手県一関市千厩町千厩字北方８２番１岩手県一関市千厩町千厩字石堂１５番２０岩手県一関市千マヤ町千マヤ字町浦４０番１岩手県一関市千厩町千厩字舘山６番３４外

参考：近隣駅の地価相場

千厩駅(地価相場 27,350円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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