岩手県一関市千厩町千厩字北方８２番１(千厩駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


24,500円

2017年01月01日に行った岩手県一関市千厩町千厩字北方８２番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を24,500円/㎡としました。

岩手県一関市千厩町千厩字北方８２番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岩手県一関市千厩町千厩字北方８２番１
住居表示 
価格24,500円/㎡
交通施設、距離千厩、1,700m
地積395㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐々木繁光氏による調査レポート

不動産鑑定士佐々木繁光
価格24,500円/㎡
個別的要因南東接面で日照等が良好であり、選好性はやや高い。
地域要因千厩町中心部に位置する住宅地域で、価格帯が高位であり需要者層が限定されるため地価下落は緩みながらも進む。
地域要因の将来予測近隣地域は千厩町の中心部の概ね熟成した住宅地域であり、格別の地域要因の変動はないため、当面は現状の低迷傾向のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は一関市千厩町内及び近隣旧町の住宅地域である。需要者は町内での住み替え又は世帯分離にほぼ限定され、町外からの転入は少なく、また東日本大震災の移転需要もほとんど認められない。近隣地域は居住の快適性・利便性に勝る住宅地域で価格水準が比較的高位であるため需給の中心は郊外へ移行しつつある。不動産取引が低調で取引の中心となる価格帯を見出し難いが、土地で800万円前後、中古住宅で1000∼1300万程度が上限と推測される。
一般的要因継続的な人口減少、地元経済の衰退により宅地需要は低迷し、消費税が増税される一方で、デフレ脱却政策への期待感もみられる。

城石雅彦氏による調査レポート

不動産鑑定士城石雅彦
価格24,500円/㎡
個別的要因特段の変動要因はない。
地域要因千厩町中心部に位置する住宅地域で価格帯が比較的高位であることから宅地需要は少なく、地価は下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、中心部に近い住宅地域として概ね熟成しており、利用状況は安定的で、当分の間は現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は一関市千厩町及び一関市内を中心とする住宅地域一円で、特に中心市街地に位置する千厩字北方・字久保田・字境田地区等との代替性が強い。需要者の中心は地縁性を有する千厩町内居住者が中心で、他の圏域からの流入は比較的少なく、取引は世帯分離又は住み替えに伴うものが主で、価格水準がやや高位のため需給とも少ない。市場の動向は、自用の取引がほとんどで、土地値の中心価格帯は800万円程度である。
一般的要因人口の減少、長引く地域経済の低迷、所得水準及び雇用状況の低迷を背景に、宅地需要は全般的に低調に推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地,畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度9192324
北緯 141度329971

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

千厩駅(地価相場 27,350円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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