岡山県倉敷市福江字中山東６３１番２４(木見駅・植松駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


27,100円

2016年01月01日に行った岡山県倉敷市福江字中山東６３１番２４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を27,100円/㎡としました。

岡山県倉敷市福江字中山東６３１番２４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番岡山県倉敷市福江字中山東６３１番２４
住居表示 
価格27,100円/㎡
交通施設、距離木見、3,700m
地積167㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

白神学氏による調査レポート

不動産鑑定士白神学
価格27,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因二極化の選好性弱い地域にあるため、需要は弱い。郷内地区において瀬戸中央自動車道以西地区は取引が殆ど見られない。
地域要因の将来予測下水道工事が完了し平成28年中の供用開始が見込まれる。地域状況は今後も概ね現状維持程度と予測。郷内地区西端部の地価水準低位な古い住宅団地で選好性は弱い。二極化が進み当面地価下落が継続すると予測する。
市場の特性同一需給圏は倉敷市南部の児島地区、水島地区等の住宅地域。主な需要者は市内や水島工業地帯等へ通勤する20代から40代の自己住宅取得者である。全体的には最近の景気回復傾向を反映し住宅地需給動向はやや改善している。近隣地域およびその付近の福江地区は地理的連続性、利便性が劣り、選好性は弱いが、低価格帯であるため一定の需要が認められる。中心価格帯は土地が500∼800万円程度、新築戸建で2500万円程度と把握される。
一般的要因可処分所得の伸び悩みから先行きに不透明感は残るものの、景気回復傾向を反映し住宅地需要は改善傾向にある。二極化は一層進む。

西山悟氏による調査レポート

不動産鑑定士西山悟
価格27,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便施設等への接近性に劣る住宅団地であり、郷内地区中心部や水島地区で宅地供給が進むなか、当地域における需給動向は弱含みである。
地域要因の将来予測郷内地区西部郊外に位置する県道背後の小規模住宅団地である。古くに開発された団地で地域要因に目立った変動はない。利便施設への接近性、周辺利用が劣るため、地価は引き続き下落傾向に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は倉敷市児島郷内地区及びその周辺の住宅地域である。需要者は20代後半から40代までの一次取得者であるが、当地区に地縁を有する者が多く、外部からの転入は少ない。郷内地区内でも郊外に位置しており、利便性、周辺利用の点で市場における競争力は相対的に劣っている。需給動向は弱含みで地価は下落傾向を続けている。市場での需要の中心となる価格帯は1㎡あたり2．5万円から3万円程度、土地総額で400万円から600万円である。
一般的要因県内景気は基調的に緩やかな回復を続けており、消費税率引き上げの影響も全体として和らぎつつあり、雇用・所得環境は着実に改善している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生人工地植生,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5287186
北緯 133度798709

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

岡山県倉敷市林字竹田８７５番１岡山県倉敷市福田町広江字沖田１８２１番岡山県倉敷市木見字車才３４６番２外岡山県倉敷市林字浅増１９３番岡山県倉敷市菰池２丁目２９０８番４

参考：近隣駅の地価相場

木見駅(地価相場 37,200円/㎡)植松駅(地価相場 37,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード