佐賀県多久市北多久町大字小侍３０１番１２(多久駅・中多久駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
16,600円
2017年01月01日に行った佐賀県多久市北多久町大字小侍３０１番１２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を16,600円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 佐賀県多久市北多久町大字小侍３０１番１２ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 16,600円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 多久、500m |
| 地積 | 233㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
柿原弘介氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 柿原弘介 |
|---|---|
| 価格 | 16,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 地域内に特別の変動要因はない。人口減少を背景に住宅地需要の減少が続いているが今後も地価の下落が続くものと思料する。 |
| 地域要因の将来予測 | 多久市中心部の中規模一般住宅からなる既存住宅地域で新たな住宅開発等はない。地域内に特別の変動要因はなく当分の間現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は多久市及び周辺市町の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者と推定する。当地域は多久市中心部に位置するが旧炭鉱住宅の老朽化した建物からなる既成の住宅地域である。多久市の人口は佐賀県平均の減少率を大きく上回る減少傾向にあり当地域の土地の需給関係は弱い。土地は200㎡∼250㎡程度で価格帯は400万円程度が需要の中心であると思料するが、取引価格はまちまちであり判然としない。 |
| 一般的要因 | 佐賀県の人口は減少傾向にあるが、多久市はそれを上回る減少傾向である。土地取引件数も減少傾向にあり価格水準は全般に弱含みである。 |
前田辰王氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 前田辰王 |
|---|---|
| 価格 | 16,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 平成25年4月市内7小学校を、小中一貫校3校へ統廃合のため近くの緑が丘小が廃校になった。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道背後の中心部に近い住宅地で、地域内に特別の変動要因はなく当分の間現状を維持するものと考える。地価は今後も下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は多久市及び周辺市町の住宅地域。需要者の中心は多久市居住者がほとんどを占めるが、周辺市町からの転入もある。商業施設の進出等もあるが、小学校の統廃合もあり依然として住宅地に対する需要が弱く価格の下落が続くものと考える。土地は400万円程度、新築の戸建住宅で2，000万円程度が需要の中心と考える。 |
| 一般的要因 | 県内経済は雇用環境等の改善がみられ、持ち直しつつある。多久市の人口減少は県推移を上回っている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度2910822 北緯 130度1000421 |
参考：該当物件周辺マップ
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佐賀県多久市北多久町大字小待字岩の下５９９番２０佐賀県多久市東多久町大字別府字方所町４２７２番１外佐賀県多久市南多久町大字下多久２２４４番１０佐賀県多久市北多久町大字多久原字中山７０２５番４６佐賀県多久市北多久町大字小侍字上の原４５番３９
参考：近隣駅の地価相場
多久駅(地価相場 16,600円/㎡)中多久駅(地価相場 16,600円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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