佐賀県多久市北多久町大字小侍６３８番４外(多久駅・中多久駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


26,200円

2017年01月01日に行った佐賀県多久市北多久町大字小侍６３８番４外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を26,200円/㎡としました。

佐賀県多久市北多久町大字小侍６３８番４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番佐賀県多久市北多久町大字小侍６３８番４外
住居表示 
価格26,200円/㎡
交通施設、距離多久、500m
地積617㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
利用現況店舗、事務所兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況飲食店、給油所等がみられる国道沿いの商業地域
前面道路の状況南14.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

柿原弘介氏による調査レポート

不動産鑑定士柿原弘介
価格26,200円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因当地域内に特別の変動要因はない。周辺の郊外型大規模店舗等に客足が奪われる傾向が続き商業地の需要が減少している。
地域要因の将来予測国道沿いの小規模小売店舗等からなる商業地域である。佐賀市と唐津市を連絡する幹線道路沿いで車輌の通行量は多いが繁華性が乏しい。地域内の特別の変動要因はなく当分の間現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね多久市及びその周辺市町の商業地域。需要者の中心は同一需給圏内の中小事業者であり、圏域外の事業者等の新たな進出は見られない。旧来からの小規模小売店舗からなる商業地域で周辺の大規模小売店舗に客足を奪われ新たな店舗展開の動きはない。土地は600㎡程度で、価格帯は1600万円程度が需要の中心と考えられるが、取引価格はまちまちであり判然としない。
一般的要因大企業を中心に企業業績が改善し、個人消費も回復しつつあるが、多久市への影響は特段見られず商業地需給動向は依然として弱い。

前田辰王氏による調査レポート

不動産鑑定士前田辰王
価格26,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域内に特別の変動要因はない。
地域要因の将来予測多久市中心部の国道沿いの商業地域であり車輌の通行量は多いものの商況は良くない。県内経済は持ち直しつつあるが、当地域の地価は今後とも下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は多久市及び周辺市町の商業地域。需要者の中心は同一需給圏内の個人事業者であり、圏外の市町や他県からの需要はほとんどない。商業施設の進出も見られるが依然として商業地に対する需要は弱い状態が続いている。土地は1，600万円程度。地域内に特別の変動要因はなく、やや厳しい商環境のもと、地価下落の傾向が続くものと考える。
一般的要因県内経済は雇用環境等の改善がみられ、持ち直しつつある。多久市の人口減少は県推移を上回っている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度28870180000001
北緯 130度0988867

参考：該当物件周辺マップ

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佐賀県多久市南多久町大字長尾字大原４０８０番６１佐賀県多久市東多久町大字別府字方所町４２７２番１外佐賀県多久市南多久町大字下多久２２４４番１０佐賀県多久市北多久町大字多久原字中山７０２５番４６佐賀県多久市北多久町大字小侍字上の原４５番３９

参考：近隣駅の地価相場

多久駅(地価相場 16,600円/㎡)中多久駅(地価相場 16,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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