静岡県御殿場市中山字下原６１２番５(富士岡駅・南御殿場駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


58,800円

2017年01月01日に行った静岡県御殿場市中山字下原６１２番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を58,800円/㎡としました。

静岡県御殿場市中山字下原６１２番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県御殿場市中山字下原６１２番５
住居表示 
価格58,800円/㎡
交通施設、距離富士岡、780m
地積160㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況北4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

黒田逸郎氏による調査レポート

不動産鑑定士黒田逸郎
価格58,700円/㎡
個別的要因標準的な画地で、地域内での競争力は中庸である。個別的要因に変動はない。
地域要因街路条件並びに住環境とも劣るJR富士岡駅徒歩10分圏内の住宅地域であるが、値ごろ感があるため、地価下落は小幅にとまっている。
地域要因の将来予測南部郊外の既成住宅地域で、現状のまま推移するものとみられる。地価は割安であるが、街路並びに住環境とも劣るため、強い需要はなく、今後は弱含み横這いと予測される。
市場の特性同一需給圏は御殿場市南部の住宅地域のほか裾野市の北部も含む圏域である。需要者は御殿場市南部の30代の第一次取得者が殆どである。裾野市寄りの郊外住宅地域で、街路条件並びに居住環境とも劣るが、JR富士岡駅からは徒歩10分圏内にあり、値ごろ感もあるため、相応の需要はある。土地で1，000万円前後、新築の建売物件で2，000∼2，500万円が需要の中心である。
一般的要因人口減少率並びに高齢化率とも低く、市としての勢いもある。市街化区域が狭いこともあって、御殿場市の住宅地市況は比較的安定している。

後藤雅文氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤雅文
価格58,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因道路条件は弱いが駅への接近性や周囲の分譲地に比較しての割安感から、需給均衡の横ばい動向となっている。
地域要因の将来予測昭和40年代に分譲された住宅地域で、小規模一般住宅が建ち並んでいる。地域内に格別な変動要因はないので、現状維持と予測する。地価は同一需給圏内の類似地域における需給均衡及び底値感から横ばいの傾向と予測。
市場の特性同一需給圏は御殿場市を中心に裾野市の北部地域を含む住宅地域一円である。主たる需要者は30歳、40歳代の一次取得者。駅への接近性は優り、道路条件が周囲の住宅地域に比較し弱いも、価格的には割安感が出始め、底値感から地価は横ばい傾向となっている。需要の中心となる土地の中心価格帯は160㎡程度で900万円∼1，100万円、新築戸建住宅で2，300万円∼3，100万円程度、中古住宅取引は2，000万円以下である。
一般的要因人口は微減ながら世帯数の増加は続いており、工場勤務者等の生産年齢人口の需要に支えられて需給はほぼ均衡で、地価は横ばい傾向で推移。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度256641
北緯 138度9204204

参考：該当物件周辺マップ

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静岡県御殿場市大坂字堀副２３８番１１外静岡県御殿場市新橋字四反田１６３５番２外静岡県御殿場市駒門１丁目９４番外静岡県御殿場市中清水字鳶石２７４番７静岡県御殿場市神山字松葉１６８９番１０

参考：近隣駅の地価相場

富士岡駅(地価相場 50,700円/㎡)南御殿場駅(地価相場 72,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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