滋賀県大津市瀬田5丁目字篠部121番9外(唐橋前駅・石山寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


80,600円

2016年01月01日に行った滋賀県大津市瀬田5丁目字篠部121番9外(滋賀県大津市瀬田5−20−10)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を80,600円/㎡としました。

滋賀県大津市瀬田5丁目字篠部121番9外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番滋賀県大津市瀬田5丁目字篠部121番9外
住居表示瀬田5−20−10
価格80,600円/㎡
交通施設、距離石山、2,900m
地積230㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況西7.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類(あるいは岩塊類)から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

内水面

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,水面
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度9601113
北緯 135度9119742

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

滋賀県大津市田上黒津町字横園335番滋賀県大津市瀬田橋本町字山蔵880番滋賀県大津市石山千町字六反田152番6滋賀県大津市瀬田橋本町字北浦1059番滋賀県大津市瀬田橋本町字市ノ辺837番7滋賀県大津市国分1丁目字畑ケ山139番29滋賀県大津市瀬田1丁目948番56滋賀県大津市桜野町2丁目字桜ノ町107番6滋賀県大津市田辺町字畑ケ山90番32滋賀県大津市唐橋町280番1外滋賀県大津市石山寺2丁目字寺津138番23滋賀県大津市栄町230番6外滋賀県大津市神領1丁目字蛸田473番9滋賀県大津市大平2丁目字大平山315番236滋賀県大津市神領3丁目字光東676番5滋賀県大津市南小松字北野213番

参考:近隣駅の地価相場

唐橋前駅(地価相場 82,000円/㎡)石山寺駅(地価相場 61,500円/㎡)石山駅(地価相場 84,250円/㎡)粟津駅(地価相場 87,000円/㎡)瓦ヶ浜駅(地価相場 87,000円/㎡)瀬田駅(地価相場 107,000円/㎡)