地域要因

地域要因に特別な変動要因はないが、人口の減少、高齢化等により地域の衰退が顕在化しており、新たな出店も見込めない状態が継続している。

地域要因の将来予測

店舗併用住宅を中心とする商業地域であり今後も現状を維持すると予測するが、人口減少、高齢化、後継者不足等と相俟って年々商業地としての繁華性が薄れつつあり、地価は下落傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

比準価格は取引件数が少ないため広範囲から採用せざるを得なかったが、概ね市場の実体を反映した実証的な価格を試算したと思料する。収益価格は店舗兼住宅の自己使用が中心で賃貸物件が殆ど皆無であることから賃貸市場が未成熟と判断して試算しなかった。取引価格の水準を指標として価格決定されるのが通常であることから、比準価格を中心に代表標準地との均衡、単価と総額との関連を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。