地域要因

需要者は、窯業関係者や地縁的関係者に限定される傾向にあり需要は弱い。地価は下落しているが下落幅は縮小傾向にある。

地域要因の将来予測

当該地域は、市街化調整区域内に一般住宅、陶器工場が混在する住宅地域で、今後も現状を維持するものと予測する。需要は限定的であり弱いが地価は長期の下落で下落率は縮小傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

比準価格は、採用した取引事例に補修正を施し求めた価格であり市場における実際の取引価格より求めた説得力ある価格である。当該地域は、市街化調整区域の住宅地域で自用の戸建住宅が大部分で賃貸市場が成熟していないため収益還元法は非適用が相当と判断した。したがって、比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、類似の標準地の価格との均衡にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。