中ふ頭駅 近隣地価情報
155,750円
大阪府大阪市住之江区にあるニュートラム中ふ頭駅の地価相場は155,750円/㎡(514,876円/坪)です。
中ふ頭駅を中心とした4,000m圏内の不動産7件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は155,750円/㎡(514,876円/坪)で、最高値は99,500円/㎡(328,925円/坪)、最低値は212,000円/㎡(700,826円/坪)です。
中ふ頭駅近隣不動産の地価詳細
中ふ頭駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 中ふ頭駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約1,308m | 99,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に大きな変動要因は認められない。 地域要因の将来予測大規模物流施設等が建ち並ぶ熟成した工業地域である。地域要因に大きな変動はなく当面はほぼ現状のまま推移すると思われる。立地条件に優れた大規模物流施設用地の需要は概ね堅調で、地価は上昇傾向にある。 価格決定の理由当圏域は倉庫等が建ち並ぶ工業地域であり、自用物件のほか投資用の賃貸物流施設の立地も認められる。投資物件としての物流倉庫用地の需要は概ね堅調である。以上より、中心となる需要者は、市場性及び収益性の双方に着目して取引を行うものと考えられることから、比準価格と収益価格を関連付け、類似する他の標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石丸 都子 |
| 約1,308m | 89,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,308m | 89,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約3,514m | 77,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺地域と一体開発され、規模が大きく、運輸アクセス等にも優れた地域であるため、流通業務用地としての選好性は高い。 地域要因の将来予測舞洲の物流ゾーンの大規模工業地については、大阪市が周辺地域と一体開発してきたので、その整備が進むにつれ、物流用地としての利便性は高まっていくと思われる。 価格決定の理由比準価格は対象標準地と競争代替関係にある取引事例を価格判定の基礎とし、市場性を反映した実証的価格である。一方、収益価格は不動産の収益性に着目して求めたもので、需要者サイドの投資採算性を反映した価格として理論的である。そこで、比準価格と収益価格を関連付け、代表標準地との均衡、周辺標準地との均衡について比較検討し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：辰己 雅信 |
| 約3,518m | 212,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成の住宅地域として熟成している。区内人口は減少傾向で、特に区内南西部は住宅地の選好性が低く、需要は依然弱含みで、力強さは見られない。 地域要因の将来予測当該地域は既成の住宅地域として概ね熟成しており、特記すべき変動要因はみられず、また、現況の需給動向等を勘案すると、当分は現状のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由対象標準地の存する地域は戸建住宅の中に店舗等も見られるが、画地規模等の個別性からも自用の居住用の個人需要者の取引が中心となる可能性が高く、需要者は居住の快適性、利便性等を重視すると考えられる。そのため、当該市場の実態をより反映する比準価格を重視し、昨今の高い建築費の下で土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことにより低位に求められた収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：竹内 由香 |
| 約3,548m | 156,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,647m | 214,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因小規模店舗が建ち並ぶ古くからの商店街で、事業主の高齢化等により衰退傾向にある。 地域要因の将来予測小売店舗、飲食店が建ち並ぶ商店街であり、事業主の高齢化、周辺の大型店の影響等により衰退傾向は続くものと予測される。 価格決定の理由比準価格は港区及び周辺区の地域的特性の類似する多数の取引事例を収集し、適切に各要因の比較を行った。一方、収益価格は商業地において収益性を重視すべきであるが、収益項目及び費用項目に若干の想定要因が介在し、また、繁華性の低いアーケード商店街であるので賃料も低く、求められた価格も低位に試算された。従って、実証性を有する比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小倉 康秀 |
中ふ頭駅近隣不動産マップ
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中ふ頭駅のチェックポイント
森ノ宮医療大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには森ノ宮医療大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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中ふ頭駅の関連情報
中ふ頭駅の近隣駅の地価相場
| ニュートラムポートタウン西駅 | 155,750円/㎡ |
| ニュートラムトレードセンター前駅 | 155,750円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄中央線コスモスクエア駅 | 155,750円/㎡ |
| ニュートラムポートタウン東駅 | 115,250円/㎡ |
| ニュートラムフェリーターミナル駅 | 150,000円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄中央線大阪港駅 | 205,000円/㎡ |
| ニュートラム南港東駅 | 150,000円/㎡ |
| JRゆめ咲線桜島駅 | 211,000円/㎡ |
| ニュートラム南港口駅 | 175,000円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄中央線朝潮橋駅 | 214,000円/㎡ |
| JRゆめ咲線ユニバーサルシティ駅 | 213,500円/㎡ |
| ニュートラム平林駅 | 176,500円/㎡ |
| JRゆめ咲線安治川口駅 | 213,000円/㎡ |
| 大阪環状線弁天町駅 | 243,000円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄四つ橋線住之江公園駅 | 211,000円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄四つ橋線北加賀屋駅 | 208,000円/㎡ |
| 南海汐見橋線津守駅 | 174,000円/㎡ |
| 南海汐見橋線木津川駅 | 205,000円/㎡ |
| 南海汐見橋線西天下茶屋駅 | 172,000円/㎡ |
| 大阪環状線大正駅 | 264,500円/㎡ |
ニュートラムの地価相場
| コスモスクエア駅 | 155,750円/㎡ |
| トレードセンター前駅 | 155,750円/㎡ |
| ポートタウン西駅 | 155,750円/㎡ |
| ポートタウン東駅 | 115,250円/㎡ |
| フェリーターミナル駅 | 150,000円/㎡ |
| 南港東駅 | 150,000円/㎡ |
| 南港口駅 | 175,000円/㎡ |
| 平林駅 | 176,500円/㎡ |
| 住之江公園駅 | 211,000円/㎡ |