醍醐駅 近隣地価情報
134,500円
京都府京都市伏見区にある京都市営地下鉄東西線醍醐駅の地価相場は134,500円/㎡(444,628円/坪)です。
醍醐駅を中心とした2,000m圏内の不動産21件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は134,500円/㎡(444,628円/坪)で、最高値は134,000円/㎡(442,975円/坪)、最低値は124,000円/㎡(409,917円/坪)です。
醍醐駅近隣不動産の地価詳細
醍醐駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 醍醐駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約370m | 197,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約370m | 158,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約465m | 188,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約487m | 184,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約680m | 124,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因総額面での市場流通性は低いが、醍醐地区の中では住宅地需要は安定した地域にあるため、地価は横ばいで推移している。 地域要因の将来予測価格決定の理由比準価格は同一需給圏内の類似地域から収集した取引事例を適正に補修正して求めたもので、市場の実態を反映した価格である。収益価格については、自己の戸建住宅を主とする地域であり、行政的条件から判断しても賃貸住宅を想定することは現実的でないため適用していない。以上より、市場の実態を反映した比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、前年からの変動要因、周辺公的価格との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：伊藤 雅人 |
| 約681m | 200,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約817m | 149,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣地域は既成の住宅地域であり、周辺に空地も見られるが目立った変化は見られない。 地域要因の将来予測既成住宅地域であるが周辺に空地等も残り、それらを利用した小規模開発が見られる。当面は概ね現状の住宅地域として推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域は開発後年数を経た既成住宅地域であり、地域内には低層戸建住宅が多い。また、市場で取引されるものも自用の戸建住宅が大半である。対象標準地も経済合理性や建物配置の観点から市場性のある賃貸住宅の床面積を確保できないため、収益還元法は適用しなかった。従って、比準価格を標準に、代表標準地との均衡に留意して対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岡田 誠二郎 |
| 約974m | 220,000円/㎡ | 調査年：1999年 |
| 約981m | 124,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,041m | 80,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,041m | 100,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,041m | 76,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,105m | 156,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,178m | 161,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,211m | 134,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄り駅の接近性には問題はないものの周辺地域と比較すると選好性はやや劣る地域である。地価の底値感もあり、地価は横ばいで推移している。 地域要因の将来予測中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域にあり、地域内には格別の変動要因はないので、当分の間は現状維持と予測する。 価格決定の理由比準価格は同一需給圏内の類似地域から収集した取引事例を適正に補修正して求めたもので、市場の実態を反映した価格である。収益価格については、自己の戸建住宅を主とする地域で、賃貸市場が未成熟であることから適用していない。以上より、市場の実態を反映した比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、前年からの変動要因、周辺公的価格との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：伊藤 雅人 |
| 約1,213m | 58,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,338m | 103,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,356m | 135,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因さして優位性のある諸条件もなく、地価動向としては軟調な展開が継続している。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、価格形成に特別の変動要因はなく、当面は現状維持程度で推移するものと予測する。 価格決定の理由当該地域は中規模の戸建住宅が中心で、居住の快適性・利便性が重視される自用目的の取引が中心の住宅地域である。付近には貸家・アパート等は見られず、容積率も低く賃貸需要が想定できないため、収益還元法の適用は断念したが、代表標準地との検討を踏まえ、規範性ある比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山下 光弘 |
| 約1,704m | 113,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,806m | 120,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,806m | 196,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
醍醐駅近隣不動産マップ
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醍醐駅の関連情報
醍醐駅の近隣駅の地価相場
| 京都市営地下鉄東西線小野駅 | 124,000円/㎡ |
| 京都市営地下鉄東西線石田駅 | 124,000円/㎡ |
| 奈良線六地蔵駅 | 116,000円/㎡ |
| 京都市営地下鉄東西線椥辻駅 | 134,500円/㎡ |
| 京阪宇治線六地蔵駅 | 116,000円/㎡ |
| 奈良線木幡駅 | 116,000円/㎡ |
| 奈良線ＪＲ藤森駅 | 159,000円/㎡ |
| 京阪宇治線桃山南口駅 | 147,000円/㎡ |
| 京都市営地下鉄東西線東野駅 | 124,000円/㎡ |
| 京阪本線藤森駅 | 168,000円/㎡ |
| 京阪本線墨染駅 | 168,000円/㎡ |
| 奈良線稲荷駅 | 163,500円/㎡ |
| 奈良線桃山駅 | 133,000円/㎡ |
| 奈良線黄檗駅 | 105,650円/㎡ |
| 近鉄京都線近鉄丹波橋駅 | 210,000円/㎡ |
| 京阪本線鳥羽街道駅 | 180,000円/㎡ |
| 近鉄京都線桃山御陵前駅 | 133,000円/㎡ |
| 京阪宇治線観月橋駅 | 155,500円/㎡ |
| 近鉄京都線伏見駅 | 168,000円/㎡ |
| 琵琶湖線山科駅 | 97,100円/㎡ |