十条駅 近隣地価情報
180,000円
京都府京都市南区にある京都市営地下鉄烏丸線十条駅の地価相場は180,000円/㎡(595,041円/坪)です。
十条駅を中心とした4,000m圏内の不動産32件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は182,250円/㎡(602,479円/坪)で、最高値は192,000円/㎡(634,710円/坪)、最低値は159,000円/㎡(525,619円/坪)です。
十条駅近隣不動産の地価詳細
十条駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 十条駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約836m | 165,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,142m | 214,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,165m | 192,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅からの接近性が優る環境良好な住宅地域であり、地価は緩やかに上昇基調が継続している。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められず、当面の間は現状を維持すると予測する。 価格決定の理由近隣地域は自用目的の取引が支配的であり、収益性よりも居住の快適性を重視して価格形成がなされている。よって、本件鑑定評価にあたっては、画地条件等の制約により収益価格の試算を断念したことから、実証性の高い比準価格を採用し、代表標準地との均衡を考慮の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岩崎 陽 |
| 約1,382m | 168,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に格別の変動はないが、総額が嵩張らなければ、需要は認められる。 地域要因の将来予測一般住宅の中に事務所等が混在する住宅地域で、格別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由周辺には共同住宅等も見られ、収益価格も共同住宅を想定して試算したが、土地価格に見合うほどの賃料水準が形成されていないこと等から、収益価格はやや低位に試算された。概ね自用目的の取引が中心であることもあり、比準価格を標準とすることとし、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：高田 泰光 |
| 約1,455m | 97,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅から遠く相対的に利便性が劣る地域であるが、割安感等から地価は底打ちし、横ばい傾向にあるものと思料される。 地域要因の将来予測高台に位置する戸建住宅地域であるが、駅接近性等の利便性がやや劣る。未利用地等も見られるものの、地域要因に大きな変動はなく、今後も現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は高台に位置する戸建住宅地域である。自用目的の需要が中心的であり、同一需給圏において信頼性ある多数の自用目的の取引事例が収集できたため、比準価格の説得力は高いものと判断する。一方、指定容積率が低く、間口も狭いため、経済合理的な賃貸建物の想定ができず、収益還元法の適用は断念した。よって、市場性を反映した実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえた結果、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：島本 英年 |
| 約1,489m | 194,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,531m | 202,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,569m | 188,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,696m | 163,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,098m | 280,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約2,098m | 184,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,112m | 184,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,112m | 184,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,177m | 159,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,222m | 159,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特筆すべき変動要因は認められない。 地域要因の将来予測住宅地域として熟成しており格別の変動要因もなく、今後とも現状のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由戸建住宅が標準的使用および最有効使用の地域であり、画地規模からも収益物件の想定は困難である。自己使用目的での取引が支配的で賃貸市場が形成されていないため収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、規範性ある比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山下 光弘 |
| 約2,271m | 176,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,646m | 220,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,794m | 184,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,822m | 139,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,940m | 101,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,990m | 210,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅に近い既成住宅地域であり、特段の地域要因の変動はないが、景気回復を反映し、地価は上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測以前に開発された駅、ショッピングセンター等に近い小規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域で、今後も地域要因に大きな変化はなく推移するものと見込まれる。 価格決定の理由近隣地域には賃貸住宅がほとんど存在せず、また、用途的にも戸建住宅が中心であり、居住の快適性・利便性が重視される地域である。したがって取引の中心は自用目的となっている。対象公示地の評価額を決定するにあたっては、以上の観点を踏まえ、代表標準地との均衡も得られていることから比準価格をもって上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：三田村 公司 |
| 約3,014m | 101,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,443m | 257,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣地域を含んで、近鉄丹波橋徒歩圏の需要は強くなっており、地価も上昇している。 地域要因の将来予測中規模一般住宅地域として熟成が見られる。今後、近隣地域の価格形成要因の多大な変動及びこれらに強い影響を及ぼす要因は無いと判断でき、近隣地域は現状維持での推移が続くものと予測する。 価格決定の理由近隣地域及び周辺地区の取引は自用目的が中心である。経済合理性等の観点から収益還元法の適用は断念した。従って比準価格のみを得た。しかし採用した事例資料の信頼性は高く、従来収益性よりも生活の安全性や利便性等が重視されて価格が決定される傾向があることから、1試算価格とはいえ高い規範性を有する。従って比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：宮田 真悟 |
| 約3,443m | 123,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,476m | 107,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,547m | 124,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,569m | 230,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,860m | 268,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,968m | 231,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,973m | 160,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,973m | 159,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,999m | 112,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
十条駅近隣不動産マップ
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十条駅のチェックポイント
近くを流れる河川として鴨川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
交通量の多い阪神高速８号京都線・京阪国道があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、阪神高速８号京都線・京阪国道に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
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十条駅の関連情報
十条駅の近隣駅の地価相場
| 近鉄京都線十条駅 | 180,000円/㎡ |
| 京都市営地下鉄烏丸線九条駅 | 168,000円/㎡ |
| 京阪本線鳥羽街道駅 | 180,000円/㎡ |
| 近鉄京都線上鳥羽口駅 | 168,000円/㎡ |
| 近鉄京都線東寺駅 | 168,000円/㎡ |
| 京都市営地下鉄烏丸線くいな橋駅 | 168,000円/㎡ |
| 奈良線稲荷駅 | 163,500円/㎡ |
| 奈良線東福寺駅 | 163,500円/㎡ |
| 琵琶湖線京都駅 | 163,500円/㎡ |
| 近鉄京都線竹田駅 | 180,000円/㎡ |
| 京阪本線藤森駅 | 168,000円/㎡ |
| 京阪本線七条駅 | 163,500円/㎡ |
| 京都市営地下鉄烏丸線五条駅 | 168,000円/㎡ |
| 京阪本線清水五条駅 | 168,000円/㎡ |
| 京都線西大路駅 | 215,000円/㎡ |
| 京阪本線墨染駅 | 168,000円/㎡ |
| 近鉄京都線伏見駅 | 168,000円/㎡ |
| 嵯峨野線丹波口駅 | 215,000円/㎡ |
| 奈良線ＪＲ藤森駅 | 159,000円/㎡ |
| 阪急京都本線烏丸駅 | 11,000円/㎡ |