地域要因

旧本巣町は目立つ不動産開発は見られず、静態的に推移している。

地域要因の将来予測

当該地域は区画整然とした住宅地域で、今後も住環境は維持するものと予測される。なお、本巣市南部地域に比べ人気は低く、地価水準は今後も下落傾向で推移するものと予測される。

価格決定の理由

対象標準地の需要者は戸建住宅目的のサラリーマン層で、新規に土地を購入して賃貸用建物を建設することは少ないものと考えられるため、収益価格は試算しなかった。なお、比準価格は価格牽連性が強い周辺部の住宅地事例を採用しており実証的である。よって、市場の実態を反映した比準価格を採用して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の如く決定した。