浜名湖佐久米駅 近隣地価情報


41,250円

静岡県浜松市北区にある天竜浜名湖線浜名湖佐久米駅の地価相場は41,250円/㎡(136,363円/坪)です。

浜名湖佐久米駅を中心とした4,000m圏内の不動産3件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は56,100円/㎡(185,454円/坪)です。

浜名湖佐久米駅近隣不動産の地価詳細

浜名湖佐久米駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

浜名湖佐久米駅
からの距離		価格 詳細
約1,495m29,100円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：都筑、400m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：静岡県浜松市北区三ヶ日町都筑字紺屋門２１５４番６

地域要因

旧来からの住宅地域で地縁選好性による市場限定が認められ、地域の衰退とともに不動産の動きも弱まっている。

地域要因の将来予測

旧来からの既成住宅地域であり、地域要因に特筆すべき変動は無く、地域的には徐々にではあるが衰退しつつ推移すると予測する。地縁性による市場限定が認められ、地価は弱含み傾向にて推移すると予測する。

価格決定の理由

収益性に着目した取引が殆ど見られない地域性から、収益還元法は適用しなかった。比準価格は、類似の取引事例から適正な比準を行って求められており、市場性を反映した実証的な価格と思料する。近年における不動産需要の低迷を受け、規範性ある取引事例の収集は困難であったが、限られた事例の中、適正を期して試算されたものである。以上から本件では、比準価格を概ね妥当と判断し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：海野 克明

不動産鑑定評価

約3,022m150,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：西広島、2,900m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：広島県広島市佐伯区西区庚午南２丁目５番４３

不動産鑑定評価

約3,022m53,400円/㎡

調査年：2017年
利用現況：店舗兼住宅
他交通機関：浜松、15,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：静岡県浜松市西区舘山寺町字阿原２０３１番９

地域要因

舘山寺地区の宿泊者は増加の傾向にあるが、温泉街の人通りは少なく、需要は弱含みのままである。

地域要因の将来予測

舘山寺温泉の観光的性格を有する商業地域で、特別な変動要因もないので、現状のまま推移すると予測する。外国人宿泊客は増えているが、商店街の繁華性は低いままである。価格は下落傾向で推移すると予測する。

価格決定の理由

比準価格は、浜名湖周辺の商業地等の事例を中心に採用し、市場性を反映した規範性の高い価格が得られた。収益価格は賃貸需要が少ない、繁華性の低い商業地であるため、非常に低位に試算された。近隣地域は飲食店、土産物店等の自用の店舗地としての利用が多く、取引は周辺の取引価格を重視して行われる傾向がある。よって、市場分析の結果を踏まえて、比準価格の採用が適切と判断して、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：冨田 稲子

不動産鑑定評価

浜名湖佐久米駅近隣不動産マップ

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浜名湖佐久米駅の近隣駅の地価相場

天竜浜名湖線東都筑駅42,500円/㎡
天竜浜名湖線寸座駅41,250円/㎡
天竜浜名湖線都筑駅35,800円/㎡
天竜浜名湖線西気賀駅36,000円/㎡
天竜浜名湖線三ヶ日駅35,800円/㎡
天竜浜名湖線奥浜名湖駅35,800円/㎡
天竜浜名湖線尾奈駅42,500円/㎡
天竜浜名湖線気賀駅39,500円/㎡
天竜浜名湖線岡地駅39,000円/㎡
天竜浜名湖線金指駅39,000円/㎡
天竜浜名湖線知波田駅40,800円/㎡
JR東海道本線(浜松～岐阜)鷲津駅52,750円/㎡
天竜浜名湖線大森駅63,450円/㎡
天竜浜名湖線常葉大学前駅44,100円/㎡
JR東海道本線(浜松～岐阜)新居町駅52,750円/㎡
JR東海道本線(浜松～岐阜)弁天島駅45,750円/㎡
天竜浜名湖線都田駅44,100円/㎡
JR東海道本線(浜松～岐阜)舞阪駅52,600円/㎡
天竜浜名湖線アスモ前駅55,450円/㎡
JR東海道本線(浜松～岐阜)新所原駅66,100円/㎡

天竜浜名湖線の地価相場

掛川駅70,200円/㎡
掛川市役所前駅70,200円/㎡
西掛川駅70,200円/㎡
桜木駅62,700円/㎡
いこいの広場駅43,100円/㎡
細谷駅43,100円/㎡
原谷駅34,350円/㎡
原田駅30,300円/㎡
戸綿駅30,300円/㎡
遠州森駅30,300円/㎡
円田駅30,300円/㎡
遠江一宮駅39,050円/㎡
敷地駅34,000円/㎡
豊岡駅47,500円/㎡
上野部駅46,800円/㎡
天竜二俣駅46,800円/㎡
二俣本町駅46,800円/㎡
西鹿島駅46,800円/㎡
岩水寺駅48,200円/㎡
宮口駅47,600円/㎡
フルーツパーク駅45,000円/㎡
都田駅44,100円/㎡
常葉大学前駅44,100円/㎡
金指駅39,000円/㎡
岡地駅39,000円/㎡
気賀駅39,500円/㎡
西気賀駅36,000円/㎡
寸座駅41,250円/㎡
東都筑駅42,500円/㎡
都筑駅35,800円/㎡
三ヶ日駅35,800円/㎡
奥浜名湖駅35,800円/㎡
尾奈駅42,500円/㎡
知波田駅40,800円/㎡
アスモ前駅55,450円/㎡
新所原駅66,100円/㎡
大森駅63,450円/㎡
森町病院前駅30,300円/㎡