稲梓駅 近隣地価情報
52,450円
静岡県下田市にある伊豆急行線稲梓駅の地価相場は52,450円/㎡(173,388円/坪)です。
稲梓駅を中心とした4,000m圏内の不動産3件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は85,500円/㎡(282,644円/坪)です。
稲梓駅近隣不動産の地価詳細
稲梓駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 稲梓駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約3,358m | 43,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因下田市中心部からは離れるものの、文教施設との接近性に優れ底堅い需要が認められる。但し、上記要因により地価は下落傾向が続く。 地域要因の将来予測下田市郊外の住宅地域として特段の変動要因は認められず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 価格決定の理由地域の不動産市場においては収益用物件の取引は殆ど見られず、自用の一般住宅の取引が主体となっている。近隣地域及びその周辺では自用目的の取引により価格形成がなされ、市場で成立した現実の取引事例を基礎とする比準価格には高い規範性が認められる。よって、本件では実証的かつ現実妥当性の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：柳田 毅 |
| 約3,717m | 61,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住環境の優れた選好性の高い住宅地域であり、潜在的な需要が認められ、同一需給圏内の類似地域のなかでは、相対的に地価の下落が低い地域である。 地域要因の将来予測市内において選好性の高い郊外の住宅地域であるが、特段の変動要因は認められず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域及び周辺は環境の優れた住宅地域であるが、人口減少により賃貸需要は弱く、空室率も上昇しており、新築アパート等はほぼ見られない。標準的な画地規模では投資合理性のある配置設計に基づくアパート等の賃貸想定が困難であるため、収益価格は求めなかった。従って、本件では市場性を反映して実証性に優る比準価格を採用し、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士： 充登 |
| 約3,956m | 85,500円/㎡ | 調査年：1998年 |
稲梓駅近隣不動産マップ
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稲梓駅の関連情報
稲梓駅の近隣駅の地価相場
| 伊豆急行線蓮台寺駅 | 61,500円/㎡ |
| 伊豆急行線伊豆急下田駅 | 61,500円/㎡ |
| 伊豆急行線河津駅 | 44,300円/㎡ |
| 伊豆急行線今井浜海岸駅 | 54,000円/㎡ |
| 伊豆急行線伊豆稲取駅 | 43,600円/㎡ |
| 伊豆急行線片瀬白田駅 | 43,600円/㎡ |
| 伊豆急行線伊豆熱川駅 | 32,100円/㎡ |
| 伊豆急行線伊豆北川駅 | 32,100円/㎡ |
| 伊豆急行線伊豆大川駅 | 29,400円/㎡ |
| 伊豆急行線伊豆高原駅 | 28,600円/㎡ |
| 伊豆急行線城ヶ崎海岸駅 | 28,600円/㎡ |
| 伊豆急行線富戸駅 | 20,000円/㎡ |
| 伊豆箱根鉄道駿豆線修善寺駅 | 59,000円/㎡ |
| 伊豆急行線南伊東駅 | 70,700円/㎡ |
| 伊豆箱根鉄道駿豆線牧之郷駅 | 61,400円/㎡ |