伊豆稲取駅 近隣地価情報


43,600円

静岡県賀茂郡東伊豆町にある伊豆急行線伊豆稲取駅の地価相場は43,600円/㎡(144,132円/坪)です。

伊豆稲取駅を中心とした4,000m圏内の不動産8件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は43,600円/㎡(144,132円/坪)で、最高値は75,500円/㎡(249,586円/坪)、最低値は32,100円/㎡(106,115円/坪)です。

伊豆稲取駅近隣不動産の地価詳細

伊豆稲取駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

伊豆稲取駅
からの距離
価格 詳細
約513m66,200円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:静岡県賀茂郡東伊豆町稲取字清水417番1

不動産鑑定評価

約605m69,500円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:静岡県賀茂郡東伊豆町稲取字小田代2249番36

不動産鑑定評価

約686m75,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:静岡県賀茂郡東伊豆町稲取字前ノ田562番12外

地域要因

地域要因の大幅な変動は無い。伊豆稲取駅前の商業地域は停滞傾向が続いている。

地域要因の将来予測

温泉観光地に存する旧来からの駅前商業地域であり、格別の変動要因も無いことから、今後も現状と同様に推移するものと予測される。

価格決定の理由

近隣地域では自用の店舗等が大半であり、当該地域における収益用不動産若しくは投資用不動産市場の成熟の程度は低い。このため市場参加者は取引市場における類似不動産の取引価格を重視し意思決定を行う傾向が強い。したがって、本件では現実の取引事例を基礎とし実証性に富む比準価格を採用し、低位に試算され規範性も劣る収益価格は参考に留め、代表標準地との検討も踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:柳田 毅

不動産鑑定評価

約919m43,600円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:静岡県賀茂郡東伊豆町稲取字八幡小路1211番1

地域要因

新たに津波災害警戒区域に指定された海沿いの漁家集落地域であり、地縁性を帯びるため外部からの需要は弱い。

地域要因の将来予測

稲取港にほど近い漁家集落地域であり、津波被災リスク等の不安要素があるものの、当面は現状のまま推移するものと予測される。

価格決定の理由

既成市街地のために積算価格は求められなかった。また、近隣地域及びその周辺において共同住宅の新築は皆無であること、町人口の減少のため新規の賃貸需要が期待できないことから、投資採算性の観点により収益価格の試算も断念せざるを得なかった。そこで、実証性の高い比準価格を標準とし、さらに代表標準地の価格との均衡に十分留意し、市場の需給動向をも検討の上、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:山田 啓吾

不動産鑑定評価

約3,350m21,600円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:今井浜海岸、2,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:静岡県賀茂郡河津町見高字上松山1260番78

不動産鑑定評価

約3,350m61,500円/㎡

調査年:1999年
利用現況:住宅
他交通機関:今井浜海岸、2,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:静岡県賀茂郡河津町見高字上松山1260番78

不動産鑑定評価

約3,631m32,100円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:片瀬白田、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:静岡県賀茂郡東伊豆町白田字山ノ根486番3

地域要因

直近において地域要因に特段の変動はない。農家集落地域であり、地縁性を帯びるため外部からの需要は弱い。

地域要因の将来予測

周辺に未利用地が残る既存集落地域であり、地域要因に特段の変動はなく、当面は現状を維持するものと予測される。

価格決定の理由

既成市街地のために積算価格は求められなかった。また、近隣地域及びその周辺において共同住宅の新築は皆無であること、町人口の減少のため新規の賃貸需要が期待できないことから、投資採算性の観点により収益価格の試算も断念せざるを得なかった。そこで、実証性の高い比準価格を標準とし、さらに代表標準地の価格との均衡に十分留意し、市場の需給動向をも検討の上、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:山田 啓吾

不動産鑑定評価

約3,928m44,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:片瀬白田、650m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:静岡県賀茂郡東伊豆町片瀬564番11外

不動産鑑定評価

伊豆稲取駅近隣不動産マップ

ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。

伊豆稲取駅の物件について、プロに相談する

駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。

プロに相談する

伊豆急行線の地価相場

伊東駅66,850円/㎡
南伊東駅70,700円/㎡
川奈駅73,400円/㎡
富戸駅20,000円/㎡
城ヶ崎海岸駅28,600円/㎡
伊豆高原駅28,600円/㎡
伊豆大川駅29,400円/㎡
伊豆北川駅32,100円/㎡
伊豆熱川駅32,100円/㎡
片瀬白田駅43,600円/㎡
今井浜海岸駅54,000円/㎡
河津駅44,300円/㎡
稲梓駅52,450円/㎡
蓮台寺駅61,500円/㎡
伊豆急下田駅61,500円/㎡