地域要因

地縁性が比較的強いことや街路条件がやや劣ること等から不動産需要は弱含んでいる。

地域要因の将来予測

黒部市郊外で旧宇奈月町に位置する地縁性の比較的強い住宅地域である。当地域に影響を及ぼす格別の要因はないので今後も現状維持と予測する。地縁性が強く需要者が少ないので地価は今後も下落傾向と予測する。

価格決定の理由

戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、取引は戸建住宅用地の取得を目的としたものが中心である。このためアパート用地に対する需要がないことから収益価格は試算しなかった。比準価格は不動産市場の動向を反映した取引事例より求めているため実証的で信頼性が高いので、比準価格を基に代表標準地の価格水準からの検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。