= 711,000円

711,000円

東京都品川区にある東京モノレール天王洲アイル駅の地価相場は711,000円/㎡(2,350,413円/坪)です。

天王洲アイル駅を中心とした2,000m圏内の不動産33件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は672,333円/㎡(2,222,588円/坪)で、最高値は711,000円/㎡(2,350,413円/坪)、最低値は911,000円/㎡(3,011,570円/坪)です。

天王洲アイル駅の店舗用地地価相場

店舗用地の地価相場は500,000円/㎡(1,652,892円/坪)です。
天王洲アイル駅を中心とした商圏での消費規模は2億〜5億円/日と考えられます。

天王洲アイル駅 出店前のチェックポイント

天王洲アイルは近くを流れる河川として目黒川・京浜運河が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、低層階では氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。

天王洲アイルは近隣に交通量の多い首都高速１号横羽線・首都高速湾岸線・第一京浜・湾岸通りがあるため倉庫や流通の要としての需要が見込めます。ただし、首都高速１号横羽線・首都高速湾岸線・第一京浜・湾岸通りに直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。計測機器などでその影響をトラッキングすると良いでしょう。

天王洲アイルは東京海洋大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業や学生向けの店舗を営む際には東京海洋大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。

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