= 2,560,000円

2,560,000円

東京都港区にある都営三田線御成門駅の地価相場は2,560,000円/㎡(8,462,809円/坪)です。

御成門駅を中心とした1,000m圏内の不動産40件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は3,690,454円/㎡(12,199,847円/坪)で、最高値は1,310,000円/㎡(4,330,578円/坪)、最低値は1,310,000円/㎡(4,330,578円/坪)です。

御成門駅の店舗用地地価相場

店舗用地の地価相場は287,500円/㎡(950,413円/坪)です。
御成門駅を中心とした商圏での消費規模は1億〜2億円/日と考えられます。

御成門駅 出店前のチェックポイント

御成門は海岸線から近いエリアで有るため、地震の際の津波などの影響を受ける恐れが無いかをチェックする必要があるでしょう。万一被害を受けたとしてもそれを許容できる程のコストメリットがあれば敢えて被害を受ける地域を選んで購入することも理にかなっています。

御成門は近くを流れる河川として古川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、低層階では氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。

御成門は近隣に交通量の多い首都高速都心環状線・第一京浜・桜田通りがあるため倉庫や流通の要としての需要が見込めます。ただし、首都高速都心環状線・第一京浜・桜田通りに直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。計測機器などでその影響をトラッキングすると良いでしょう。

御成門は東京慈恵会医科大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業や学生向けの店舗を営む際には東京慈恵会医科大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。

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