地域要因

商業施設に近接する等利便性に優れた区画整理済住宅地域で、画地分割分譲等も見られ、宅地供給と共に需要も多く需給状況は均衡安定化傾向にある。

地域要因の将来予測

利便性は良好で区画整理済みの閑静な住宅地域として熟成しつつあり、当該地域に格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。住宅地の需給状況等を反映して地価はほぼ横ばい傾向にある。

価格決定の理由

戸建て住宅用に供給された区画整理による住宅地域で、アパート等の収益物件は周辺地域に散見される程度であり、賃貸市場が成立していないため、収益価格は試算しなかった。実際の取引形態は全般的に居住の快適性又は利便性を重視した自用目的の取引が中心であるため、市場の実態を反映し、多数の信頼性のある取引事例から求めた比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。