地域要因

地域北東方を走る国道287号長井南バイパスの工事が完了し、28年3月に全線開通している。

地域要因の将来予測

長井市南端の既成住宅地域で、国道287号長井南バイパスが今泉地区を迂回し、当該地域の有効需要が低下し、人口の減少から、地価は下落基調で推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域周辺には工場がありアパートも見られるものの、自己使用目的の取引が支配的であり、工場閉鎖等によりアパート需要も左右され、収益価格は相対的に説得力が劣る。代表標準地との検討を踏まえ、自己使用目的の取引が主で信頼性のある取引事例により求めた比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。