= 215,000円

215,000円

京都府京都市右京区にある阪急京都本線西院駅の地価相場は215,000円/㎡(710,743円/坪)です。

西院駅を中心とした2,000m圏内の不動産674件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は296,601円/㎡(980,499円/坪)で、最高値は300,000円/㎡(991,735円/坪)、最低値は102,000円/㎡(337,190円/坪)です。

西院駅の店舗用地地価相場

店舗用地の地価相場は174,000円/㎡(575,206円/坪)です。
西院駅を中心とした商圏での消費規模は1億〜2億円/日と考えられます。

西院駅 出店前のチェックポイント

西院は近くを流れる河川として西高瀬川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、低層階では氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。

西院は近隣に交通量の多い五条通があるため倉庫や流通の要としての需要が見込めます。ただし、五条通に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。計測機器などでその影響をトラッキングすると良いでしょう。

西院は京都看護大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業や学生向けの店舗を営む際には京都看護大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。

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