藤森駅 近隣地価情報


168,000円

京都府京都市伏見区にある京阪本線藤森駅の地価相場は168,000円/㎡(555,371円/坪)です。

藤森駅を中心とした2,000m圏内の不動産26件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は173,000円/㎡(571,900円/坪)で、最高値は192,000円/㎡(634,710円/坪)、最低値は168,000円/㎡(555,371円/坪)です。

藤森駅近隣不動産の地価詳細

藤森駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

藤森駅
からの距離
価格 詳細
約171m184,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:京都府京都市右京区伏見区深草直違橋2丁目429番

不動産鑑定評価

約171m184,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:京都府京都市右京区伏見区深草直違橋2丁目429番

不動産鑑定評価

約410m202,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:事務所
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3FB1
住所:京都府京都市右京区伏見区深草西浦町4丁目82番

不動産鑑定評価

約520m97,900円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府京都市右京区伏見区深草大亀谷古御香町128番2

地域要因

駅から遠く相対的に利便性が劣る地域であるが、割安感等から地価は底打ちし、横ばい傾向にあるものと思料される。

地域要因の将来予測

高台に位置する戸建住宅地域であるが、駅接近性等の利便性がやや劣る。未利用地等も見られるものの、地域要因に大きな変動はなく、今後も現状を維持するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は高台に位置する戸建住宅地域である。自用目的の需要が中心的であり、同一需給圏において信頼性ある多数の自用目的の取引事例が収集できたため、比準価格の説得力は高いものと判断する。一方、指定容積率が低く、間口も狭いため、経済合理的な賃貸建物の想定ができず、収益還元法の適用は断念した。よって、市場性を反映した実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえた結果、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:島本 英年

不動産鑑定評価

約565m280,000円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府京都市伏見区深草池ノ内町6番19

不動産鑑定評価

約565m184,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府京都市右京区伏見区深草池ノ内町6番19

不動産鑑定評価

約570m163,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:京阪深草、550m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府京都市右京区伏見区深草西出町30番2

不動産鑑定評価

約575m168,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:深草、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府京都市右京区伏見区深草西浦町3丁目26番

地域要因

地域要因に格別の変動はないが、総額が嵩張らなければ、需要は認められる。

地域要因の将来予測

一般住宅の中に事務所等が混在する住宅地域で、格別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。

価格決定の理由

 周辺には共同住宅等も見られ、収益価格も共同住宅を想定して試算したが、土地価格に見合うほどの賃料水準が形成されていないこと等から、収益価格はやや低位に試算された。概ね自用目的の取引が中心であることもあり、比準価格を標準とすることとし、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:高田 泰光

不動産鑑定評価

約610m176,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府京都市右京区伏見区深草仙石屋敷町6番14

不動産鑑定評価

約650m159,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)3F
住所:京都府京都市右京区伏見区深草大亀谷西寺町39番28

地域要因

特筆すべき変動要因は認められない。

地域要因の将来予測

住宅地域として熟成しており格別の変動要因もなく、今後とも現状のまま推移するものと予測する。

価格決定の理由

戸建住宅が標準的使用および最有効使用の地域であり、画地規模からも収益物件の想定は困難である。自己使用目的での取引が支配的で賃貸市場が形成されていないため収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、規範性ある比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:山下 光弘

不動産鑑定評価

約746m188,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:事務所兼倉庫
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:京都府京都市右京区伏見区深草西浦町8丁目60番ほか1筆

不動産鑑定評価

約857m194,000円/㎡

調査年:2007年
利用現況:住宅
他交通機関:深草、340m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府京都市伏見区深草野手町37番4外

不動産鑑定評価

約961m184,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼共同住宅
他交通機関:墨染、110m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:京都府京都市右京区伏見区深草北新町657番

不動産鑑定評価

約1,110m165,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:深草、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府京都市右京区伏見区深草川久保町8番15

不動産鑑定評価

約1,172m214,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
他交通機関:稲荷、50m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府京都市右京区伏見区深草稲荷御前町89番

不動産鑑定評価

約1,218m101,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府京都市右京区伏見区深草谷口町70番5

不動産鑑定評価

約1,321m139,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:竹田、1,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府京都市右京区伏見区中島堀端町54番

不動産鑑定評価

約1,326m192,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:桃山、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府京都市右京区伏見区桃山町泰長老31番29

地域要因

駅からの接近性が優る環境良好な住宅地域であり、地価は緩やかに上昇基調が継続している。

地域要因の将来予測

中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められず、当面の間は現状を維持すると予測する。

価格決定の理由

近隣地域は自用目的の取引が支配的であり、収益性よりも居住の快適性を重視して価格形成がなされている。よって、本件鑑定評価にあたっては、画地条件等の制約により収益価格の試算を断念したことから、実証性の高い比準価格を採用し、代表標準地との均衡を考慮の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:岩崎 陽

不動産鑑定評価

約1,474m101,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:竹田、3,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府京都市右京区伏見区久我本町4番45

不動産鑑定評価

約1,523m123,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:京都府京都市右京区伏見区深草大亀谷大山町53番25

不動産鑑定評価

約1,593m159,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:竹田、730m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府京都市右京区伏見区竹田浄菩提院町268番

不動産鑑定評価

約1,606m124,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府京都市右京区伏見区深草大亀谷万帖敷町139番46ほか1筆

不動産鑑定評価

約1,692m257,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:近鉄丹波橋、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府京都市右京区伏見区桃山井伊掃部東町44番1

地域要因

近隣地域を含んで、近鉄丹波橋徒歩圏の需要は強くなっており、地価も上昇している。

地域要因の将来予測

中規模一般住宅地域として熟成が見られる。今後、近隣地域の価格形成要因の多大な変動及びこれらに強い影響を及ぼす要因は無いと判断でき、近隣地域は現状維持での推移が続くものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域及び周辺地区の取引は自用目的が中心である。経済合理性等の観点から収益還元法の適用は断念した。従って比準価格のみを得た。しかし採用した事例資料の信頼性は高く、従来収益性よりも生活の安全性や利便性等が重視されて価格が決定される傾向があることから、1試算価格とはいえ高い規範性を有する。従って比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:宮田 真悟

不動産鑑定評価

約1,909m220,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:事務所兼倉庫
他交通機関:近鉄竹田、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:京都府京都市右京区伏見区中島北ノ口町16番

不動産鑑定評価

約1,916m230,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:丹波橋、160m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:京都府京都市右京区伏見区両替町11丁目255番外

不動産鑑定評価

約1,978m268,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:近鉄丹波橋、720m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府京都市右京区伏見区桃山町島津58番20

不動産鑑定評価

藤森駅近隣不動産マップ

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藤森駅のチェックポイント

京都教育大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには京都教育大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。

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京阪本線の地価相場

三条駅11,000円/㎡
祇園四条駅192,000円/㎡
清水五条駅168,000円/㎡
七条駅163,500円/㎡
東福寺駅163,500円/㎡
鳥羽街道駅180,000円/㎡
伏見稲荷駅163,500円/㎡
深草駅163,500円/㎡
墨染駅168,000円/㎡
丹波橋駅210,000円/㎡
伏見桃山駅133,000円/㎡
中書島駅133,000円/㎡
淀駅158,000円/㎡
八幡市駅86,800円/㎡
橋本駅148,000円/㎡
樟葉駅132,000円/㎡
牧野駅132,000円/㎡
御殿山駅135,000円/㎡
枚方市駅130,000円/㎡
枚方公園駅142,500円/㎡
光善寺駅131,500円/㎡
香里園駅134,000円/㎡
寝屋川市駅133,500円/㎡
萱島駅133,500円/㎡
大和田駅134,000円/㎡
古川橋駅138,500円/㎡
門真市駅148,000円/㎡
西三荘駅162,500円/㎡
守口市駅192,000円/㎡
土居駅198,500円/㎡
滝井駅205,000円/㎡
千林駅221,000円/㎡
森小路駅227,500円/㎡
関目駅249,000円/㎡
野江駅271,500円/㎡
京橋駅275,000円/㎡
天満橋駅758,000円/㎡
北浜駅838,000円/㎡
淀屋橋駅795,000円/㎡
神宮丸太町駅11,000円/㎡
出町柳駅11,000円/㎡