加茂駅 近隣地価情報


19,000円

三重県鳥羽市にある近鉄志摩線加茂駅の地価相場は19,000円/㎡(62,809円/坪)です。

加茂駅を中心とした4,000m圏内の不動産6件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は32,200円/㎡(106,446円/坪)です。

加茂駅近隣不動産の地価詳細

加茂駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

加茂駅
からの距離
価格 詳細
約2,363m34,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:近鉄志摩赤崎、2,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:三重県鳥羽市高丘町442番87

不動産鑑定評価

約3,061m13,500円/㎡

調査年:2006年
利用現況:保養所
他交通機関:近鉄志摩赤崎、3,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:三重県鳥羽市安楽島町字高山1075番35

不動産鑑定評価

約3,061m13,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:志摩赤崎、3,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:三重県鳥羽市安楽島町字浦西758番

地域要因

海岸部至近にある漁村集落地域である。堤防が設けられているが津波震災の懸念が常にあるため、土地需要は限定的で、地価は下落傾向で推移する。

地域要因の将来予測

海岸に面した漁村集落地域で、今後とも旧来からの土地利用が継続すると予測する。集落地域であることや、震災懸念から土地需要が高まるとは考えにくいため、地価水準は下落傾向で推移すると予測する。

価格決定の理由

 画地面積が小さく、海岸部の漁村集落地域であるため、自用目的での土地取引が中心である。したがって賃貸市場は形成されておらず収益価格は試算できなかった。代表標準地との検討をふまえ、市場の実態を反映させえた比準価格を妥当と判断して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:駒田 真人

不動産鑑定評価

約3,061m35,600円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:近鉄中之郷、2,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:三重県鳥羽市安楽島町字靱谷1228番25

不動産鑑定評価

約3,495m24,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:中之郷、650m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:三重県鳥羽市鳥羽4丁目1104番2

地域要因

市街地内にある旧来からの住宅地域である。街路は狭隘であり、画地規模も小さいため、土地需要は高いものではなく、地価水準は低迷を続けている。

地域要因の将来予測

旧来からの戸建住宅地域として熟成しており、今後とも現在の住宅環境を維持すると予測する。但し、地勢の点から住宅地域として伸展が望めず、住宅地の需要が高くないため、地価水準の下落傾向は続くと予測する。

価格決定の理由

 比較的小規模な敷地での戸建住宅の利用がほとんどである既存住宅地域である。したがって、自用目的での土地利用であるため賃貸市場は形成されておらず、収益価格は試算できない。以上より、市場の取引実態を反映した比準価格を妥当と判断して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:駒田 真人

不動産鑑定評価

約3,919m47,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:近鉄中之郷、200m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:三重県鳥羽市鳥羽3丁目1484番13

不動産鑑定評価

加茂駅近隣不動産マップ

ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。

加茂駅の物件について、プロに相談する

駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。

プロに相談する

近鉄志摩線の地価相場

鳥羽駅31,800円/㎡
中之郷駅31,800円/㎡
志摩赤崎駅31,800円/㎡
船津駅24,500円/㎡
松尾駅34,000円/㎡
白木駅-
五知駅14,200円/㎡
沓掛駅14,200円/㎡
上之郷駅14,200円/㎡
志摩磯部駅14,200円/㎡
穴川駅29,000円/㎡
志摩横山駅28,000円/㎡
鵜方駅29,000円/㎡
志摩神明駅28,000円/㎡
賢島駅27,000円/㎡