万ケ塚駅 近隣地価情報
7,550円
宮崎県都城市にあるえびの高原線万ケ塚駅の地価相場は7,550円/㎡(24,958円/坪)です。
万ケ塚駅を中心とした4,000m圏内の不動産8件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は8,700円/㎡(28,760円/坪)です。
万ケ塚駅近隣不動産の地価詳細
万ケ塚駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 万ケ塚駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約1,636m | 6,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,082m | 10,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,082m | 8,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因価格形成に変動を及ぼす地域要因は特にないものの、住宅地に対する需要は依然として減退傾向にあり、地価は下落傾向で推移している。 地域要因の将来予測山田総合支所周辺のJA、派出所、一般住宅等が混在する住宅地域であり、当分の間は現状を維持しながら推移していくものと予測する。地価水準は、過疎高齢化の影響から需要は弱く下落傾向にある。 価格決定の理由自用目的の取引が主で、近隣地域周辺や同一需給圏内の類似地域である農家住宅を中心とした集落に存する住宅地の取引事例等から、規範性の高い取引事例を選択し、適切な補修正により求めた。一方、住宅用途を含め賃貸物件はほとんど見あたらず、賃貸借市場の熟成の程度は極めて低いことから収益還元法の適用を断念した。したがって、比準価格を標準とし、前年公示価格との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：横山 泰三 |
| 約2,488m | 39,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,337m | 12,000円/㎡ | 調査年：1989年 |
| 約3,402m | 6,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因価格形成に変動を及ぼす地域要因は特にないものの、住宅地に対する需要は依然として減退傾向にあり、地価は下落傾向で推移している。 地域要因の将来予測一般住宅もある農家住宅を中心とする既成集落であり、当分の間は現状を維持しながら推移していくものと予測する。地価水準は、過疎高齢化等の影響により下落傾向にある。 価格決定の理由自用目的の取引が主で、同一需給圏内の類似地域に存する自己居住目的の住宅地の取引事例等から、規範性の高い取引事例を選択し、適切な補修正により求めた。一方、収益性よりも居住の快適性を重視する地域柄であることから、収益還元法の適用を断念した。したがって、比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：横山 泰三 |
| 約3,402m | 12,100円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因小規店舗等を中心とした商業地域であるが、繁華性の程度が低いことから、地価は下落幅は縮小したものの依然下落傾向にある。 地域要因の将来予測駅前の各種店舗がある近隣商業地域であり、当分の間は現状を維持しながら推移していくものと予測する。地価水準は、郊外型店舗への顧客流出や過疎高齢化による顧客数減少から需要は弱く下落傾向にある。 価格決定の理由自営目的の取引が主で、同一需給圏内の類似地域の幹線沿いの商業地の取引事例等から、規範性の高い取引事例を選択し、適切な補修正により求めた。一方、収益価格については、店舗利用目的の賃貸物件はほとんど見受けられないなど賃貸借市場は未成熟であることから収益還元法の適用は断念した。したがって、比準価格を標準に、前年公示価格との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：横山 泰三 |
| 約3,402m | 10,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
万ケ塚駅近隣不動産マップ
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万ケ塚駅の関連情報
万ケ塚駅の近隣駅の地価相場
| えびの高原線東高崎駅 | 11,800円/㎡ |
| えびの高原線谷頭駅 | 7,550円/㎡ |
| えびの高原線日向庄内駅 | 25,600円/㎡ |
| えびの高原線高崎新田駅 | 13,650円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)都城駅 | 26,500円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)山之口駅 | 12,000円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)餅原駅 | 13,950円/㎡ |
| えびの高原線日向前田駅 | 14,000円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)西都城駅 | 64,200円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)三股駅 | 25,200円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)五十市駅 | 34,900円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)財部駅 | 16,900円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)北俣駅 | 11,915円/㎡ |
| えびの高原線高原駅 | 14,000円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)大隅大川原駅 | 7,800円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)青井岳駅 | - |
| えびの高原線広原駅 | 17,600円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)北永野田駅 | - |
| えびの高原線小林駅 | 17,600円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)霧島神宮駅 | 11,000円/㎡ |