宮崎県都城市山田町中霧島字東屋敷３１０２番１９(谷頭駅・日向庄内駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


12,100円

2016年01月01日に行った宮崎県都城市山田町中霧島字東屋敷３１０２番１９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を12,100円/㎡としました。

宮崎県都城市山田町中霧島字東屋敷３１０２番１９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番宮崎県都城市山田町中霧島字東屋敷３１０２番１９
住居表示 
価格12,100円/㎡
交通施設、距離谷頭、130m
地積189㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模な小売店舗が建ち並ぶ県道沿いの商業地域
前面道路の状況西11.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

横山泰三氏による調査レポート

不動産鑑定士横山泰三
価格12,100円/㎡
個別的要因特にない
地域要因小規店舗等を中心とした商業地域であるが、繁華性の程度が低いことから、地価は下落幅は縮小したものの依然下落傾向にある。
地域要因の将来予測駅前の各種店舗がある近隣商業地域であり、当分の間は現状を維持しながら推移していくものと予測する。地価水準は、郊外型店舗への顧客流出や過疎高齢化による顧客数減少から需要は弱く下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、市内郊外の幹線道路沿い及び周辺に存する商業地域。需要者の中心は、旧山田町に地縁性を有する個人事業者が過半で、外部からの転入者は少ない。店舗経営者の高齢化・営業不振、地域経済の低迷やこれに伴う雇用状況の不安定さなどから、土地に対する需要は弱い状況にある。市場における土地の取引価格としては、取引自体も少なく価格帯もバラツキがあるため、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因旧山田町では過疎高齢化により地域経済は低迷し、雇用・所得環境が改善しておらず、新規住宅着工件数も依然として厳しい状況にある。

鬼束宜朗氏による調査レポート

不動産鑑定士鬼束宜朗
価格12,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因山田町内における商業店舗経営者の高齢化、大型店への顧客流出等の影響により、店舗需要は低調で地価は弱含みである。
地域要因の将来予測谷頭駅近くの県道沿いの店舗、事業所がみられる商業地域であるが、町内の人口減少、大型店への顧客流出等の影響により周辺の店舗需要は総じて弱く、地価は弱含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、旧山田町及び周辺町の商業地域、商住混在地域一帯である。需要者は同一需給圏内の地縁性を有する個人事業者、法人事業者が中心となり、圏外からの需要は少ない。都城市中心市街地より距離があり、町内における人口減少、高齢化のほか、郊外型商業施設の進出等の影響から需給ともに弱含みで推移している。取引価格はバラツキがあり、中心となる価格帯を見いだせない状況にある。
一般的要因国内経済が緩やかな回復基調にある中で、県内の個人消費の一部や住宅投資は持ち直しの動きが継続しており、県内経済は全般的に持ち直しつつある。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 31度7881311
北緯 131度0526677

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

宮崎県都城市志比田町５８２４番２宮崎県都城市山田町中霧島字中堀３１８１番９

参考：近隣駅の地価相場

谷頭駅(地価相場 7,550円/㎡)日向庄内駅(地価相場 25,600円/㎡)万ケ塚駅(地価相場 7,550円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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