谷頭駅 近隣地価情報


7,550円

宮崎県都城市にあるえびの高原線谷頭駅の地価相場は7,550円/㎡(24,958円/坪)です。

谷頭駅を中心とした4,000m圏内の不動産11件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は8,700円/㎡(28,760円/坪)です。

谷頭駅近隣不動産の地価詳細

谷頭駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

谷頭駅
からの距離
価格 詳細
約163m6,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:宮崎県都城市山田町中霧島字東屋敷3017番2外

地域要因

価格形成に変動を及ぼす地域要因は特にないものの、住宅地に対する需要は依然として減退傾向にあり、地価は下落傾向で推移している。

地域要因の将来予測

一般住宅もある農家住宅を中心とする既成集落であり、当分の間は現状を維持しながら推移していくものと予測する。地価水準は、過疎高齢化等の影響により下落傾向にある。

価格決定の理由

自用目的の取引が主で、同一需給圏内の類似地域に存する自己居住目的の住宅地の取引事例等から、規範性の高い取引事例を選択し、適切な補修正により求めた。一方、収益性よりも居住の快適性を重視する地域柄であることから、収益還元法の適用を断念した。したがって、比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:横山 泰三

不動産鑑定評価

約163m12,100円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:宮崎県都城市山田町中霧島字東屋敷3102番19

地域要因

小規店舗等を中心とした商業地域であるが、繁華性の程度が低いことから、地価は下落幅は縮小したものの依然下落傾向にある。

地域要因の将来予測

駅前の各種店舗がある近隣商業地域であり、当分の間は現状を維持しながら推移していくものと予測する。地価水準は、郊外型店舗への顧客流出や過疎高齢化による顧客数減少から需要は弱く下落傾向にある。

価格決定の理由

自営目的の取引が主で、同一需給圏内の類似地域の幹線沿いの商業地の取引事例等から、規範性の高い取引事例を選択し、適切な補修正により求めた。一方、収益価格については、店舗利用目的の賃貸物件はほとんど見受けられないなど賃貸借市場は未成熟であることから収益還元法の適用は断念した。したがって、比準価格を標準に、前年公示価格との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:横山 泰三

不動産鑑定評価

約163m10,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:宮崎県都城市山田町中霧島字中堀3181番9

不動産鑑定評価

約2,467m8,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:日向庄内、750m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:宮崎県都城市乙房町1807番1外

不動産鑑定評価

約2,546m6,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:万ケ塚、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:宮崎県都城市山田町山田字長谷4573番3

不動産鑑定評価

約2,691m10,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:万ケ塚、2,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:宮崎県北諸県郡山田町大字山田字脇之馬場3874番1

不動産鑑定評価

約2,691m8,600円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:万ケ塚、2,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:宮崎県都城市山田町山田字脇之馬場3874番1

地域要因

価格形成に変動を及ぼす地域要因は特にないものの、住宅地に対する需要は依然として減退傾向にあり、地価は下落傾向で推移している。

地域要因の将来予測

山田総合支所周辺のJA、派出所、一般住宅等が混在する住宅地域であり、当分の間は現状を維持しながら推移していくものと予測する。地価水準は、過疎高齢化の影響から需要は弱く下落傾向にある。

価格決定の理由

自用目的の取引が主で、近隣地域周辺や同一需給圏内の類似地域である農家住宅を中心とした集落に存する住宅地の取引事例等から、規範性の高い取引事例を選択し、適切な補修正により求めた。一方、住宅用途を含め賃貸物件はほとんど見あたらず、賃貸借市場の熟成の程度は極めて低いことから収益還元法の適用を断念した。したがって、比準価格を標準とし、前年公示価格との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:横山 泰三

不動産鑑定評価

約3,415m13,700円/㎡

調査年:1989年
利用現況:住宅
他交通機関:西都城、8,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:宮崎県都城市庄内町12509番3

不動産鑑定評価

約3,415m9,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:宮崎県都城市庄内町12509番3

不動産鑑定評価

約3,572m39,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:長崎四丁目停、150m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岩手県下閉伊郡山田町長崎4丁目10番8

不動産鑑定評価

約3,734m14,100円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:都城、4,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:宮崎県都城市金田町2153番1

不動産鑑定評価

谷頭駅近隣不動産マップ

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えびの高原線の地価相場

都城駅26,500円/㎡
日向庄内駅25,600円/㎡
万ケ塚駅7,550円/㎡
東高崎駅11,800円/㎡
高崎新田駅13,650円/㎡
日向前田駅14,000円/㎡
高原駅14,000円/㎡
広原駅17,600円/㎡
小林駅17,600円/㎡
西小林駅-
えびの飯野駅10,700円/㎡
えびの上江駅11,850円/㎡
えびの駅13,000円/㎡
京町温泉駅9,800円/㎡
鶴丸駅9,850円/㎡
吉松駅6,610円/㎡