折生迫駅 近隣地価情報


22,100円

宮崎県宮崎市にあるJR日南線折生迫駅の地価相場は22,100円/㎡(73,057円/坪)です。

折生迫駅を中心とした4,000m圏内の不動産3件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は29,400円/㎡(97,190円/坪)です。

折生迫駅近隣不動産の地価詳細

折生迫駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

折生迫駅
からの距離
価格 詳細
約627m22,100円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:青島、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:宮崎県宮崎市青島3丁目49番

地域要因

中心市街地から距離のある宮崎市南部の郊外に位置し、利便性に劣る立地のため、需要はやや低調で地価は弱含みである。

地域要因の将来予測

漁港に近い漁家と一般住宅が混在する住宅地域であり、地域内に格別の変動要因は見受けられない。郊外部に位置し、利便性に劣る立地にあり、需給ともに目立った動きは見られず、地価は弱含みで推移すると予測する。

価格決定の理由

当該地域は、漁家住宅、一般住宅が混在する住宅地域であるが、近隣地域及び周辺において賃貸物件はみられず、賃貸市場が成熟していないため、収益還元法は適用しなかった。比準価格は代替競争関係にある取引事例との比較により求めたもので実証的な価格であり、規範性が高い。鑑定評価額の決定に当たっては、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地価格及び前年標準地価格との検討を踏まえ、上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:鬼束 宜朗

不動産鑑定評価

約1,228m37,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
他交通機関:青島、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:宮崎県宮崎市青島2丁目219番

不動産鑑定評価

約1,514m29,400円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:青島、450m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:宮崎県宮崎市青島1丁目94番

不動産鑑定評価

折生迫駅近隣不動産マップ

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JR日南線の地価相場

宮崎駅78,400円/㎡
南宮崎駅78,400円/㎡
田吉駅62,600円/㎡
南方駅43,100円/㎡
木花駅43,100円/㎡
運動公園駅44,600円/㎡
曽山寺駅44,600円/㎡
子供の国駅44,600円/㎡
青島駅21,750円/㎡
内海駅22,100円/㎡
小内海駅-
伊比井駅-
北郷駅10,000円/㎡
内之田駅23,300円/㎡
飫肥駅23,750円/㎡
日南駅25,500円/㎡
油津駅25,500円/㎡
大堂津駅20,800円/㎡
南郷駅18,600円/㎡
谷之口駅18,600円/㎡
榎原駅-
日向大束駅-
日向北方駅13,100円/㎡
串間駅13,100円/㎡
福島今町駅13,100円/㎡
福島高松駅9,750円/㎡
大隅夏井駅21,550円/㎡
志布志駅14,900円/㎡