地域要因

地域経済の低迷や災害の影響等により、土地需要は低迷しており地価は下落傾向にある。

地域要因の将来予測

内牧商店街に近い既成住宅地域であるが災害の影響等による需要の減退が見られ、今後もこの傾向は続くものと思われ、地価は下落傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

当該地域では共同住宅等の収益物件はほとんど見られず事業収支の観点から共同住宅の想定は困難であり、収益価格は試算しない。居住の快適性を重視する住宅地域であることから、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。