熊本県阿蘇市小里字小路１７２番１(内牧駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


13,200円

2017年01月01日に行った熊本県阿蘇市小里字小路１７２番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を13,200円/㎡としました。

熊本県阿蘇市小里字小路１７２番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番熊本県阿蘇市小里字小路１７２番１
住居表示 
価格13,200円/㎡
交通施設、距離阿蘇、6,900m
地積376㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅に空地等も見られる既成住宅地域
前面道路の状況西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等国立公(普通)

松嶋忍氏による調査レポート

不動産鑑定士松嶋忍
価格13,200円/㎡
個別的要因西道路で日照・通風等居住の快適性がやや優れ選好性が増している。
地域要因地域経済の低迷や災害の影響等により、土地需要は低迷しており地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測内牧商店街に近い既成住宅地域であるが災害の影響等による需要の減退が見られ、今後もこの傾向は続くものと思われ、地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、旧阿蘇町を中心とした当市の住宅地域である。需要者は、当市及びその周辺の市町に居住する1次取得者が大半を占めると推定される。行政機能の中核が一の宮町に移転したことで既存商店街は衰退してきており、住宅地の需要も冷え込んでいる。価格については、土地は500万円程度・新築の戸建物件は2，000万円程度の物件が需要の中心を占める。
一般的要因熊本地震により熊本市方面からの幹線道路・鉄道が寸断されたため、観光客等が減少し、地域経済に大きな影響を与えている。

江口泰史氏による調査レポート

不動産鑑定士江口泰史
価格13,200円/㎡
個別的要因居住の快適性，利便性等に影響を与える特段の要因変動は認められない。
地域要因旧阿蘇町中心部に近い住宅地域であるが、人口減少、内牧温泉街の衰退等により土地需要は弱くなっている。
地域要因の将来予測高齢化、生産年齢人口減少に加え内牧温泉街の衰退もあり、内牧やその周辺地区は活気が失われていることに加え、震災により熊本市都市圏と接続する交通インフラが深刻なダメージを受け、土地需要は減退している。
市場の特性 同一需給圏は阿蘇市内の価格品等中位以上の住宅地域である。主な需要者は阿蘇市内及びその周辺に居住または地縁血縁等を有する者、もしくは一部の別荘需要者等である。かつては内牧温泉街を中心とした阿蘇町を代表する住宅地域であったが、人口減少、温泉街の衰退や阿蘇市役所が旧一の宮町に置かれたこと等から土地需要が減退している。需要の中心となる価格帯は土地で500万円前後、新築戸建で3，000万円程度まで。
一般的要因過疎化・少子高齢化の進行に加えて、震災の影響により需要の減退が加速しており、好調な不動産市況に関わらず地価動向は下落が続く。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度9759611
北緯 131度037118

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

参考：近隣駅の地価相場

内牧駅(地価相場 13,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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