地域要因

相対的割安感等から「西戸崎」駅南部を中心に戸建住宅開発が進んだ。空閑地も徐々に減少し小規模画地の取引も微増。

地域要因の将来予測

当該地域は、一般住宅が多い既成住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと考える。周辺では住宅地需要がやや堅調なことから、地価は当面横這い傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域はアパート等の収益物件は殆どなく、転勤等の事情により賃貸されるケースが散見される程度。自用目的の取引が支配的であり、本件では比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、更には標準地が継続地点であること及び周辺の中小分譲地の成約状況・取引当事者等の傾向並びに住宅地としての利便性・快適性の程度等をも考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。