福岡県福岡市東区西戸崎４丁目１４６番６(西戸崎駅・海ノ中道駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


36,100円

2017年01月01日に行った福岡県福岡市東区西戸崎４丁目１４６番６(福岡県福岡市東区西戸崎４−７−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を36,100円/㎡としました。

福岡県福岡市東区西戸崎４丁目１４６番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県福岡市東区西戸崎４丁目１４６番６
住居表示西戸崎４−７−１０
価格36,100円/㎡
交通施設、距離西戸崎、710m
地積177㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い海岸近くの住宅地域
前面道路の状況南西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中園二郎氏による調査レポート

不動産鑑定士中園二郎
価格36,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因相対的割安感等から「西戸崎」駅南部を中心に戸建住宅開発が進んだ。空閑地も徐々に減少し小規模画地の取引も微増。
地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅が多い既成住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと考える。周辺では住宅地需要がやや堅調なことから、地価は当面横這い傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR香椎線「西戸崎」∼「奈多」駅等沿線で、博多湾北部の住宅地域。需要の中心は福岡市及びその周辺の1次取得者のほか同一需給圏に地縁的選好性を有する居住者等が主体である。アイランドシティ・新宮町・福津市のような大規模開発等は見当たらないが、中規模の開発等は散見され、地価は横這いから上昇傾向にある。土地は1，000∼1，500万円、新築の戸建の物件は2，300∼3，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因東区は人口・世帯数とも前年に比べ増加している。平成27年の土地取引件数は3，700件程度、住宅着工戸数は持家を中心に前年より微増傾向。

吉川博貴氏による調査レポート

不動産鑑定士吉川博貴
価格36,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特筆すべき地域要因の変動は認められないが、周辺では更地、中古住宅ともに動きが見られ、取引価格からも地価は底を打ったと考えられる。
地域要因の将来予測一般住宅地域として熟成しており、今後も概ね現状を維持しつつ推移するものと予測する。人口流入は少ないが、取引は数件ずつ安定的に行われており、地価はしばらく横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR香椎線「西戸崎」∼「奈多」駅等沿線の住宅地域である。当該地域は住宅購入者の選好性は弱く、需要の中心は同一需給圏に地縁的選好性を有する居住者等が主体である。近年は西戸崎及び大岳地区における取引も増えつつあり、地価は下落傾向から横ばいに転じた。土地は600∼1，000万円、新築の戸建物件は2，000∼2，500万円程度が需要の中心である。
一般的要因東区では人口・世帯数ともに増加しており、ほぼ全ての公示地で上昇している。上昇率についても前年より拡大している地点が多い。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度6476063
北緯 130度3525008

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

福岡県福岡市東区西戸崎３丁目９２番１７７福岡県福岡市東区大岳３丁目３９１番１２５

参考：近隣駅の地価相場

西戸崎駅(地価相場 36,100円/㎡)海ノ中道駅(地価相場 36,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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