日向沓掛駅 近隣地価情報


21,100円

宮崎県宮崎市にあるJR日豊本線(佐伯~鹿児島中央)日向沓掛駅の地価相場は21,100円/㎡(69,752円/坪)です。

日向沓掛駅を中心とした4,000m圏内の不動産4件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は21,400円/㎡(70,743円/坪)です。

日向沓掛駅近隣不動産の地価詳細

日向沓掛駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

日向沓掛駅
からの距離
価格 詳細
約509m38,100円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:清武、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:宮崎県宮崎市清武町今泉字上釘原甲124番5外

不動産鑑定評価

約509m9,600円/㎡

調査年:2015年
利用現況:事務所
他交通機関:清武、3,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:宮崎県宮崎市清武町今泉字山ノ口丙1864番10

不動産鑑定評価

約509m21,100円/㎡

調査年:2016年
利用現況:事務所兼倉庫
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:宮崎県宮崎市清武町今泉字下ノ原甲2823番12

地域要因

地域要因の大きな変化は見られず、今後も同様に推移するものと考えられる。したがって、地価は下落傾向で推移するものと考えられる。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

当該地域は路線商業地域であるが、住宅兼店舗等の自己所有目的の物件が多く、また、店舗の賃貸需要は僅少であり、収益還元法を適用するための適正な賃料を求めることが困難であったため、収益価格の試算は断念した。したがって、本件においては、類似地域の規範性が高い取引事例から求めた比準価格を中心に、前年標準地からの検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:傳田 和之

不動産鑑定評価

約3,791m36,500円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:清武、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:宮崎県宮崎郡清武町大字船引字井手ノ城966番2

不動産鑑定評価

日向沓掛駅近隣不動産マップ

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JR日豊本線(佐伯~鹿児島中央)の地価相場

佐伯駅47,500円/㎡
上岡駅46,750円/㎡
直見駅7,350円/㎡
直川駅5,500円/㎡
重岡駅4,100円/㎡
宗太郎駅-
市棚駅-
北川駅6,100円/㎡
日向長井駅6,100円/㎡
北延岡駅25,500円/㎡
延岡駅28,350円/㎡
南延岡駅34,550円/㎡
旭ケ丘駅31,500円/㎡
土々呂駅23,000円/㎡
門川駅22,300円/㎡
日向市駅32,700円/㎡
財光寺駅28,900円/㎡
南日向駅12,700円/㎡
美々津駅-
東都農駅-
都農駅12,800円/㎡
川南駅-
高鍋駅25,400円/㎡
日向新富駅19,500円/㎡
佐土原駅37,050円/㎡
日向住吉駅45,300円/㎡
蓮ケ池駅51,650円/㎡
宮崎神宮駅60,450円/㎡
宮崎駅78,400円/㎡
南宮崎駅78,400円/㎡
加納駅52,200円/㎡
清武駅47,300円/㎡
田野駅23,500円/㎡
青井岳駅-
山之口駅12,000円/㎡
餅原駅13,950円/㎡
三股駅25,200円/㎡
都城駅26,500円/㎡
西都城駅64,200円/㎡
五十市駅34,900円/㎡
財部駅16,900円/㎡
北俣駅11,915円/㎡
大隅大川原駅7,800円/㎡
北永野田駅-
霧島神宮駅11,000円/㎡
国分駅51,350円/㎡
隼人駅34,900円/㎡
加治木駅42,200円/㎡
錦江駅43,500円/㎡
帖佐駅38,500円/㎡
姶良駅38,500円/㎡
重富駅38,500円/㎡
竜ケ水駅50,900円/㎡
鹿児島駅160,000円/㎡
鹿児島中央駅212,000円/㎡