地域要因

地域要因に変化は無い。長洲地区の既成住宅地域で一般的に選好性が弱い。低金利等により惹起される需要も向きにくく、地価は弱含みとなっている。

地域要因の将来予測

周辺に農地が残る既成住宅地域である。地域要因に目立った変化は無く、今後も現状維持と予想する。長洲エリアは中心部から遠いため新規需要者の人気が薄く、地価は今後も微減傾向で推移すると予測する。

価格決定の理由

比準価格は、自用目的で信頼性が高い5事例を採用して試算した。収益価格は現実的な想定で試算したが、家賃負担の限界から賃料水準が低く低位になった。近隣地域は駅に近いが賃貸需要が低く投資需要は見られない。自用目的の市場参加者が主体で、取引価格水準が最も重視される市場環境である。よって、市場参加者の行動特性との整合性の観点から、収益価格は参考に留め、規準価格と均衡している比準価格を採用して鑑定評価額を上記の通り決定した。